2024年（令和6年）公示地価 大阪府 東大阪市 金岡３丁目２８番３４外
大阪府 東大阪市金岡３丁目２８番３４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市金岡３丁目２８番３４外の公示地価
標準地の公示地価
162,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市金岡３丁目２８番３４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-32
所在及び地番
大阪府 東大阪市金岡３丁目２８番３４外
住居表示
金岡３－２７－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
162,000(円/m²)
地積(m²)
321(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
弥刀、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はなく、当面は現状を維持すると予測。利便性が高いため需要は比較的堅調だが、平均的な規模がやや大きいため地価は横ばい傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺市で、近鉄大阪線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、東大阪市に居住する中堅所得者層であり、圏外からの転入は少ない。最寄り駅から近く利便性が比較的高いことから一定の需要を見込むことができるが、画地規模の観点から、需要者層はやや限定される。土地は１００㎡程度で１，６００万円前後、新築戸建物件は３，０００万円台後半から４，０００万円台前半の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする地域であり、収益性より居住の快適性を指標に価格形成がなされているため、賃貸市場が未成熟であることから、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の住宅地は利便性の高い地域を中心に市況がやや持ち直し、地価水準は横ばいから上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は、緩やかな下落傾向で推移していたが、下げ止まりの傾向が伺える。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び周辺市の近鉄大阪線沿線等を中心とする住宅地域である。主たる市場参加者は圏内に居住する二次取得者が考えられるが、分譲目的の不動産業者も想定される。弥刀駅の徒歩圏に当り、府道大阪八尾線、大阪中央環状線の背後地であるが、経年の中規模住宅が細分化の上、分譲されており、総額の観点からも、需要者が限定される傾向にある。取引の中心は、土地１００㎡程度の新築戸建住宅で、最多価格帯は、３０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、快適性、利便性等を重視する住宅地域で、信頼性の高い自用目的での取引事例が収集できたため、比準価格は、規範性が高いと思料する。一方、３階建共同住宅を想定し、収益価格を試算したが、対象標準地は、収益物件としては画地規模が小さく、収益価格は、比準価格に比してやや低位に試算された。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価が下落傾向にある地域と上昇傾向にある地域の二極化になりつつある。 |
| 地域要因 | 特に大きな要因変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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