2026年（令和8年）公示地価 大阪府 東大阪市 加納８丁目４２０番１２
大阪府 東大阪市加納８丁目４２０番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市加納８丁目４２０番１２の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市加納８丁目４２０番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-27
所在及び地番
大阪府 東大阪市加納８丁目４２０番１２
住居表示
加納８－２－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住道、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。今後とも現状を維持すると予想される。地価は緩やかな上昇で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市及び隣接する大東市のＪＲ片町線及び近鉄けいはんな線沿線の住宅地域と判定した。需要者の中心は東大阪市に地縁性を有する一次取得者層である。近隣地域周辺は、住環境等が比較的良好な住宅地域であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は、面積規模１００㎡程度の新築建売住宅で３０００万円～３５００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅からやや遠く、共同住宅等は一部見られるが、自己使用目的が中心で居住の快適性を重視する住宅地域に存することから、賃貸市場は未成熟で、収益性を中心とした価格形成ではないため収益価格は低位に試算された。本件対象不動産の正常価格を求める場合においては、市場の実勢を反映するものとして説得力を持つ比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の住宅地は、駅接近性、街路条件、居住環境等により地価の変動が見られ、二極化の様相を呈している。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はない。住環境等が比較的良好であり、地価は緩やかな上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面の間、現状を維持すると予測。最寄り駅から遠く利便性は劣るが、住宅地需要の回復を受け、地価水準は横這い傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市のＪＲ片町線及び近鉄けいはんな線沿線を中心とする住宅地域と判定した。主たる需要者は、当地域に地縁を有する者が中心で、圏外からの流入は少ない。最寄り駅から遠く、周辺には事業所等も混在しているため、東大阪市内の他の住宅地域と比較して需要が相対的に弱い。中心となる価格帯は、土地１５０㎡程度で１，８００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円台後半から４，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、収益性を加味した価格形成がなされていないため賃貸市場が未成熟であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の住宅地は利便性の高い地域を中心に需要が堅調で、地価水準は横ばいから上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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