2026年（令和8年）公示地価 大阪府 東大阪市 花園東町１丁目９３１番４８
大阪府 東大阪市花園東町１丁目９３１番４８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市花園東町１丁目９３１番４８の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市花園東町１丁目９３１番４８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-16
所在及び地番
大阪府 東大阪市花園東町１丁目９３１番４８
住居表示
花園東町１－７－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内花園、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既に成熟した住宅地域であり、今後とも現状維持が見込まれる。駅徒歩圏ではあるが、需給動向から地価は概ね横這い程度で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市中東部市街地、近鉄奈良線沿線の中小規模戸建住宅地域である。需要者は同市在住の中堅所得者層の一次取得者が中心だが、その他に買替や移転需要もある。東大阪市住宅地の中では比較的区画が整然と整備され、最寄駅から徒歩圏内に位置する利便性と居住環境が買われ比較的堅調な需要がある。１００㎡程度の土地付き新築建売住宅の総額は３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自己所有・自己使用の小規模住宅地であり、地価は市場での取引相場を中心に形成される。民間の一戸建て賃貸は転勤等による一時的な貸家を除くと存在せず、戸建住宅の賃貸市場は未成熟である。また、画地規模の観点から建築基準法及び建築コストの面で共同住宅の建築には無理があるため収益還元法は採用せず、市場の実態を反映する比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は全体的に活発化しているが需要の二極化も顕著となっている。また、建築資材の高止りや物価高騰が住宅市場へ及ぼす影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移するものと予測する。生活利便性等が比較的良好な地域であり、地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東大阪市中央東部を中心とする近鉄奈良線沿線の中小規模一般住宅地域と判定した。主たる需要者は、自己使用目的のエンドユーザーであり、東大阪市に地縁を有する個人等が中心となる。当該地域は生活利便性及び居住環境が比較的良好であり、宅地需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地については坪単価で５５万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模の戸建住宅が多い住宅地域に存しており、対象標準地の画地規模より賃貸用共同住宅の建築を想定することは経済合理性の観点から不適切と判断されるため収益還元法は適用しなかった。また、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。以上より、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で景気は緩やかに回復しているが、建築コストを含む各種物価の上昇による地価への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定しており、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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