2026年（令和8年）公示地価 大阪府 東大阪市 稲田本町３丁目７８６番８
大阪府 東大阪市稲田本町３丁目７８６番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市稲田本町３丁目７８６番８の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市稲田本町３丁目７８６番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-9
所在及び地番
大阪府 東大阪市稲田本町３丁目７８６番８
住居表示
稲田本町３－１２－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
徳庵、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。住環境等が比較的良好な住宅地域で、地価は緩やかな上昇で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市北西部地域のＪＲ片町線・大阪メトロ中央線沿線の中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と判定した。需要者は、自己使用目的の東大阪市内居住者が中心である。駅徒歩圏、利便性も比較的良好な住宅地域であり、需要は安定的で地価は上昇傾向にある。中心価格帯は土地１００㎡程度で１６００万円程度、新築戸建で３０００万円～３５００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模戸建住宅を中心に、共同住宅等も散見されるが、自己使用目的が中心で居住の快適性を重視する住宅地域に存することから、賃貸市場は未成熟で、収益性を中心とした価格形成ではないため収益価格は低位に試算された。本件対象不動産の正常価格を求める場合においては、市場の実勢を反映するものとして説得力を持つ比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市の住宅地は、駅接近性、街路条件、居住環境等により地価の変動が見られ、二極化の様相を呈している。 |
| 地域要因 | 中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。令和８年中に指定建蔽率が６０％から８０％に変更となる予定である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状程度で維持するものと予測される。駅接近性等は良好であり、地価はやや上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市北西部を中心とするＪＲ片町線沿線等の住宅地域と判定した。需要者は東大阪市北西部に居住ないし地縁を有する者が中心である。街路条件にはやや難もあるが、最寄り駅の徒歩圏内に位置して日常生活の利便性は概して良好であり、需要は安定的に推移している。取引の中心価格帯は、１００㎡程度の土地付き中古住宅で１５００～２０００万円程度、新築住宅で３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は戸建住宅を中心とする住宅地域で、自己使用目的での戸建住宅取引が支配的である。収益価格は、共同住宅の賃貸を想定して試算したが、取引上収益性は必ずしも重視されてはいない。本件では、東大阪市北西部の周辺住宅地の取引事例から試算した比準価格は十分な説得力を有することから、比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との均衡等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内の住宅地は利便性等の良い地域を中心にやや上昇傾向がみられるが、東部山麓部では依然やや弱含みで推移している。 |
| 地域要因 | 令和８年４月から指定建ぺい率が８０％に変更予定。その他、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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