2026年（令和8年）公示地価 大阪府 東大阪市 六万寺町１丁目８３８番１８
大阪府 東大阪市六万寺町１丁目８３８番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 東大阪市六万寺町１丁目８３８番１８の公示地価
標準地の公示地価
63,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 東大阪市六万寺町１丁目８３８番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大阪-3
所在及び地番
大阪府 東大阪市六万寺町１丁目８３８番１８
住居表示
六万寺町１－２２－４７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
63,500(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い山麓の住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瓢箪山、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 山麓に所在する住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状を維持すると予測する。地価水準は、需給動向より下落基調で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市東部を中心とする近鉄奈良線沿線の住宅地域。需要者としては市内の地縁性を有する者に限定される傾向にある。駅徒歩圏外の山麓に所在して利便性が見劣りし、需要は弱含みである。土地３０坪で６００万円から７００万円程度、小規模の建売分譲住宅は３，０００万円程度の物件が需要の中心となるものと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の持家が多い地域で賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるため、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 賃上げの広がりが期待され、景気にも持ち直しが伺えるが、建築資材を含む諸物価の高騰や金融市場等の地価への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内東端部の住宅地域。最寄駅から徒歩圏外にあり勾配も大きいため利便性に劣る地域である。地域外から人口の流入は見込めず需要も限定的であることから地価は下落傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市東部、近鉄奈良線及び近鉄けいはんな線沿線の住宅地域とである。主たる需要者は、主たる需要者は、最寄駅まで距離を有し交通利便性にやや劣ることもあり、同一需給圏内に地縁を有する一次取得者層と想定される。需要の中心となる価格帯は、土地３０坪程度であり、新築建売住宅では総額で３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は賃貸用建物の想定が合理性に欠けるため、収益還元法は非適用とした。また対象標準地は、居住の快適性及び利便性等を重視する住宅地であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、本件では、市場実態を反映した比準価格を妥当と判断し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東大阪市内の住宅地の地価は、需要が多い地域とそれ以外の地域で、価格変動が異なり、より一層二極化の様相を呈している。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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