2024年（令和6年）公示地価 大阪府 藤井寺市 小山２丁目２４番３
大阪府 藤井寺市小山２丁目２４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 藤井寺市小山２丁目２４番３の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 藤井寺市小山２丁目２４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤井寺-13
所在及び地番
大阪府 藤井寺市小山２丁目２４番３
住居表示
小山２－１－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
265(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
藤井寺、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域で、画地の細分化は散見されるが地域の性格に変動はなく当面は現状を維持するものと予測。利便性の面等から需要は弱く、地価は下落傾向が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の藤井寺市及び隣接地域に位置する既成住宅地域の圏域。主な需要者は、自用の居宅の取得を目的とする地縁性を有する一次取得者層で、他地域からの転入はあまりないものと推測される。画地の細分化も見られるが地域の性格が変動する程ではなく、利便性等の問題から需給は低調で取引も散発的である。取引市場の中心価格帯は、取引が少なく把握が困難であるが、標準地と同程度の規模の土地で３，０００万円までと推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は自用が中心の住宅地域に存しており、その取引市場においては居住快適性や類似物件の実勢価格との比較により取引の可否が決定されるのが通常である。また、周辺地域の賃貸市場は未成熟で、標準地の規模や建築費の推移等を総合的に勘案すると、経済合理性を有する賃貸不動産の建築の想定は困難である事から、収益価格は非適用とした。よって本件においては、代表標準地との価格の均衡をふまえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一般的な景況感の改善から地価は回復傾向にあるが、住環境に優る地域は上昇、劣る地域は下落が依然として継続し、二極化が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域に存し、地域要因に変動はないが、周辺地域において工場跡地が宅地化される可能性も指摘ﾅきる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持しつつ、地価はやや弱含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線の藤井寺市及びその周辺市の既成住宅地域の範囲である。主な需要者は自己居住目的で地縁のある一次取得者層と認められ、圏外からの転入は少ない。当該地域は旧来からの既成住宅地域であり、周辺においてはミニ開発が散見されるものの、取引自体は依然としてやや停滞気味である。取引の中心価格帯は対象標準地と同規模の土地で２，０００万円台後半程度と把握されるが、敷地の細分化によって総額を抑える動きも見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は持ち家が多い既成住宅地域に存しており、賃貸共同住宅の建築のために土地を取得する動きはほとんど見られないことから、収益還元法は非適用とした。また、居住環境が重視される自用目的の取引が多数を占めており、実際の取引価格が意思決定に当たって指標とされていると認められる。よって、本件では、取引事例比較法により試算され、市場の実態を反映した比準価格を中心に、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は依然として減少傾向で推移しているが、一部地域で地価は強含んでおり、二極化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特段認められず、地価はやや弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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