2024年（令和6年）公示地価 大阪府 藤井寺市 岡１丁目１９１番３５外
大阪府 藤井寺市岡１丁目１９１番３５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 藤井寺市岡１丁目１９１番３５外の公示地価
標準地の公示地価
170,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 藤井寺市岡１丁目１９１番３５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤井寺-4
所在及び地番
大阪府 藤井寺市岡１丁目１９１番３５外
住居表示
岡１－２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
170,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤井寺、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はない。生活利便性の良い立地として需要は根強く、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、藤井寺市内に存する中小規模の住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内に存して地縁性を有する１、２次取得者である。藤井寺駅から徒歩圏にあり、生活利便性も良好なことから周辺地域からの流入も見込め需要は底堅く、地価もやや上昇傾向にある。中心価格帯は、標準地と同程度の規模であれば、土地は総額で２，０００万円程度、新築戸建住宅で総額３，０００～３，５００万円前後の物件が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の居住目的での戸建住宅取引が大半であり、さらに、地積が小さいことから事業採算上合理的な賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法については適用できなかった。従って、本件の主たる需要者が、価格決定に際して市場性を重視するエンドユーザーであることから、市場の実態を反映した比準価格を重視し、指定基準地価格との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化といった根本的な需要減問題はあるが、インフレ等の一般的要因の影響が強く、地価の上昇地点が増え、下落幅も縮まってきている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。同市内でも生活利便性は良好な立地で需要は堅調であり、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持しつつ、地価はやや強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線の藤井寺市及びその周辺市の小規模一般住宅が多い住宅地域である。主な需要者は自己居住目的の一、二次取得者層と認められ、圏外からの転入も見受けられる。当該地域は最寄り駅から徒歩圏内で利便性に優れ、良好な住環境が形成されていることから、供給はやや限定されるものの、需要は安定しており、地価はやや強含み傾向で推移している。取引の中心価格帯は対象標準地と同規模の土地で２，０００万円弱程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は地積が小さいため、賃貸共同住宅の建築を想定することは非現実的と判断し、収益還元法は非適用とした。また、居住の快適性が重視される自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって指標とされていると認められる。よって、本件では、取引事例比較法により試算され、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、指定基準地価格との検討も行った上で、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は依然として減少傾向で推移しているが、一部地域で地価は強含んでおり、二極化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特段認められず、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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