2024年（令和6年）公示地価 大阪府 高石市 高師浜４丁目１０９０番２外
大阪府 高石市高師浜４丁目１０９０番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 高石市高師浜４丁目１０９０番２外の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 高石市高師浜４丁目１０９０番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
高石-6
所在及び地番
大阪府 高石市高師浜４丁目１０９０番２外
住居表示
高師浜４－７－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高師浜、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はない。府道堺阪南線より海側に位置するが、需要は安定的で地価は概ね上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高石市を中心にその周辺市を含む、主にＪＲ阪和線・南海本線沿線の戸建住宅を中心とする住宅地域である。このため需要の中心は同一需給圏に地縁性がある一次取得者及び二次取得者層である。駅徒歩圏に位置し需要が安定的であることから価格は若干の上昇傾向となっている。市場の中心となる価格帯は土地総額で３０百万円～５０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層の戸建住宅が多くみられる地域であり、敷地規模も小さいこと、並びに戸建住宅の賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は試算できなかった。一方、取引事例については南海本線沿線圏域に存する対象不動産と代替競争関係にある多数の信頼性のある事例を収集しえた。以上により、市場性を反映した比準価格を基に、単価と総額の関連、代表標準地との均衡にも留意し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は回復基調にあるものの、円安、物価高、金利動向等不確実要素もある。地価は概ね上昇基調である。 |
| 地域要因 | 南海本線羽衣駅周辺の戸建住宅地の地価は需要が強いため、地価は上昇傾向で推移している。地域要因に影響を与える特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 海側エリアの既成住宅地で、地域に大きな変化はなく今後も現状を維持していくものと予測される。土地の需給動向は概ね安定的で、地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線、南海高師浜線及びＪＲ阪和線沿線の住宅地域で、概ね高石市を中心とした圏域と判断した。需要者は高石市及び近隣市町の居住者が中心である。南海支線の海側エリアに位置する住宅地であるが、需給動向は概ね安定的に推移している。新築戸建住宅の中心価格帯は、土地１００㎡程度で、総額３０００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高石市海側エリアの住宅地域で利便性及び快適性等の要因を重視した自己使用目的の戸建住宅取引が中心である。また、戸建住宅の賃貸借市場が形成されていないため、収益還元法の適用は断念した。以上より、市場性を反映した実証的及び説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高石市の人口は減少、世帯数及び高齢化率は微増している。土地取引件数は堅調で、安定的な需要がある。地価は総じて横ばい又は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 高師浜、千代田地区の府道堺阪南線より海側の住宅地の需給動向も概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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