2024年（令和6年）公示地価 大阪府 摂津市 東一津屋８７番
大阪府 摂津市東一津屋８７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 摂津市東一津屋８７番の公示地価
標準地の公示地価
203,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 摂津市東一津屋８７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
摂津5-6
所在及び地番
大阪府 摂津市東一津屋８７番
住居表示
東一津屋１３－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
203,000(円/m²)
地積(m²)
704(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
高層の店舗兼共同住宅が多い駅前の近隣商業地域
前面道路の状況
西 0m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南摂津 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大阪モノレール南摂津駅に近接する駅前商業地域であり、商業性は高くないものの駅距離の利便性から店舗付マンション用地として一定の需要が認められ、地価は上昇傾向にて推移していくものと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、摂津市及び周辺市の商業地が存する圏域と把握され、需要者の中心は収益物件としての取得を目論む投資家又は不動産業者等と判断される。モノレール駅に近接した地域であり、商業繁華性は高くなく、市場は限定的であるが、駅前に存するため、他路線への接続を前提とすれば地縁者中心に一定の賃貸需要が存する。そのため、投資対象として検討する需要者の存在が認められ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性を有する取引事例を採用し適切な補修正を行って求められており、市場性を反映した説得力の高い価格である。一方、収益価格は賃料水準が低廉であることや建築費が高止まりしていることから、比準価格に比し低位に試算されたが、需要者は収益性をも重視するため、本件では、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との均衡をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当地域の人口は堅調に推移しており、地域経済は物価高の影響を受けつつも、不動産需給は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地域として、一定の需要が認められ、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域であり、当面は現状同様にて推移するものと予測される。地域要因に特段の変化はない。駅前という好立地を背景に、地価はやや上昇基調にて推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、摂津市及びその周辺市等における近隣商業地域である。需要者の中心は店舗付共同住宅や賃貸ビルの経営、マンション等の建設を目的とする個人や不動産業者等が中心である。近隣地域の繁華性等は今一歩な状況が続いているものの、モノレール駅の駅前広場に所在する地域であり、利便性等が好感されて一定の需要が認められる。なお、需要の中心となる価格帯は、事業者の種類、画地規模等によりばらつきがあり、把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と価格牽連性のある取引価格を適正に補修正して試算しており、市場性を反映した価格である。一方、収益価格は、昨今の賃貸市場動向を分析の上、各設定数値の査定を適切に行ったが、試算の過程において想定事項を多く含み、信頼性は相対的にやや劣ると判断される。従って、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口・世帯数はやや増加傾向にある。不動産市況は概ね良好で、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 駅前広場に立地する駅前商業地域である。繁華性は高くないが、一定の利便性を備え需要は概ね安定的であり、地価はやや上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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