2026年（令和8年）公示地価 大阪府 摂津市 千里丘１丁目１７番２外
大阪府 摂津市千里丘１丁目１７番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 摂津市千里丘１丁目１７番２外の公示地価
標準地の公示地価
305,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 摂津市千里丘１丁目１７番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
摂津5-3
所在及び地番
大阪府 摂津市千里丘１丁目１７番２外
住居表示
千里丘１－１２－２８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
305,000(円/m²)
地積(m²)
257(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南東 16m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里丘、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗，店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものの、駅前再開発の影響も予測される。駅接近性でも優るため地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北摂地域の幹線道路沿いの路線商業地域で、駅に近接することから近隣商業地域の性格も認められる。需要者の中心は、沿道商業施設の事業者に加え、駅接近性と利便性に着目したマンション開発業者等も含まれる。最寄駅である千里丘駅前再開発の建設工事等が進んでおり、今後商業者と顧客の増加が見込まれることから、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格は、取得用途や規模等が多様であるため把握はやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、広域にわたったが用途的類似性が高く、代替競争関係が認められる事例を採用して試算できた。一方、収益価格については、立地条件から店舗系及び住居系の賃貸需要が共に見込め、景気回復と物価上昇を反映しつつある賃貸市場の実情はあるものの、賃貸条件や利回り等の想定に判断要素が多く相対的信頼性は劣る。したがって、市場実態を反映した比準価格を標準として収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口は概ね横ばい圏にあり、景気回復と金融情勢から商業地需要が回復している。 |
| 地域要因 | 駅前再開発事業の影響が現れつつあり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗兼共同住宅，店舗等の立地する路線商業地域として熟成しており、今後もほぼ同様の推移が予測される。駅接近性に優ることから、需要は相対的に強く、地価は上昇傾向にて推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、摂津市及び周辺市を含む大阪府北部の路線商業地域と判定した。主たる需要者は、沿道型店舗経営を目的とした法人のほか、駅接近性に着目しマンション開発を目的とした不動産業者や、収益物件の保有を目的とした個人投資家等が想定される。市場における取引価格は規模等によって異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、府道沿いの路線商業地域であり、飲食・物販店舗も多数見受けられるが、周辺には低層利用に留まる小規模画地も散見され、商業集積度，繁華性の程度は市場において中低位と認められる。かかる商的効用の程度を反映して、収益価格はやや保守的な位置付けとなっている。従って本件においては、市場での取引実態に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口はやや微減、取引件数はほぼ横ばい傾向で推移している。利便性の高い地域を中心に不動産市況は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 駅西側の再開発事業への期待感からの影響は弱いものの、駅接近性に優れていることから一定の需要があり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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