2024年（令和6年）公示地価 大阪府 摂津市 正雀本町１丁目１０５番２外
大阪府 摂津市正雀本町１丁目１０５番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 摂津市正雀本町１丁目１０５番２外の公示地価
標準地の公示地価
245,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 摂津市正雀本町１丁目１０５番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
摂津5-2
所在及び地番
大阪府 摂津市正雀本町１丁目１０５番２外
住居表示
正雀本町１－３３－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
245,000(円/m²)
地積(m²)
92(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模店舗、店舗兼住宅等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
正雀 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗、店舗兼住宅等が多い駅前商業地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は緩やかな上昇傾向にあり、当分の間、同傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね摂津市・吹田市及びその隣接周辺市の商業地域である。需要者の中心は、物品販売・飲食店舗等の開設を企図する事業者、店舗兼共同住宅等の建設を目論む個人又は中小法人である。駅前商業地としては繁華性が低位な地域であり、商業用途に対する需要はやや弱含んで推移しているものの、駅近接の優位性から住宅需要は底堅い。個別性が高く取引される規模や価格帯がさまざまであるため、取引の中心となる価格帯は一様には見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅前商業地域に存することから、取引事例比較法及び収益還元法を適用した。しかしながら、当該地域においては土地価格に相応する市場賃料が形成されておらず自己使用を目的とした取引も多く見受けられるため、収益価格は低位に試算された。したがって、現実の取引実態、すなわち市場性を反映した説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量の上、周辺類似地域に存する標準地との価格検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口は増加傾向にある。当市の住宅地の需要は、安威川を境として北部地域は堅調に推移しているが、南部地域は未だ弱含んだ状況にある。 |
| 地域要因 | 繁華性の低位な駅前商業地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により、地価は緩やかな上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層店舗付共同住宅等を中心とした駅前商業地域で、今後もほぼ現状を維持するものと予測される。駅に近接し、一定の利便性が好感され、需要は安定している。地価はやや上昇基調にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね摂津市及び吹田市等の隣接市の商業地域である。需要者の中心は、物品販売・飲食店舗等の運営を目論む一般事業者や店舗兼共同住宅等の建設を目論む個人又は中小法人である。駅前商業地としては繁華性がやや低位な地域であるが、駅近接の好立地を背景に各種需要は概ね底堅い。需要の中心となる価格帯は、事業者の種類、画地規模等によりばらつきがあり、把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と価格牽連性のある取引価格を適正に補修正して試算しており、市場性を反映した価格である。一方、収益価格は、昨今の賃貸市場動向を分析の上、各設定数値の査定を適切に行ったが、試算の過程において想定事項を多く含み、信頼性は相対的にやや劣ると判断される。従って、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺の標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口・世帯数はやや増加傾向にある。不動産市況は概ね良好で、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近接した商業地域であり、各種の需要が認められる。地価は、これら店舗・賃貸マンション需要に支えられ、やや上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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