2024年（令和6年）公示地価 大阪府 摂津市 正雀本町１丁目５１番１外
大阪府 摂津市正雀本町１丁目５１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 摂津市正雀本町１丁目５１番１外の公示地価
標準地の公示地価
199,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 摂津市正雀本町１丁目５１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
摂津5-1
所在及び地番
大阪府 摂津市正雀本町１丁目５１番１外
住居表示
正雀本町１－２１－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
199,000(円/m²)
地積(m²)
519(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、事務所等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況
北東 11m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
正雀、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、府道沿いに店舗、事務所等が混在する商業地域であり、現状維持の状況が続くものと予測する。地価は、経済活動の正常化の中で上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね摂津市・吹田市及びその隣接市の商業地域及び商住混在地域等である。需要者は、地元住民を対象とした店舗等や店舗付賃貸マンション等を需要する事業者又は投資家等が中心となる。地域住民を対象にした店舗及び店舗付賃貸マンション等の需要は概ね堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、取得目的のほか、敷地の規模、店舗業種等不動産の利用形態により様々であり一概に判定し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は阪急正雀駅周辺部の商業地域を形成しており、比準価格は、駅前商業地等を主とする事例から求められたもので市場実態を反映した規範性のある価格である。一方収益価格は賃貸収益力を表す価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためやや低位に求められた。以上より、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との価格検討を踏まえ、駅前商業地の不動産市場を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口は増加傾向、土地取引件数は横ばい傾向にあり、新型コロナ禍からの経済活動の正常化が進捗し、不動産市場は回復傾向が顕著である。 |
| 地域要因 | 店舗等の需要は新型コロナ禍の影響から回復傾向がみられ、共同住宅等の需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、共同住宅等が混在する地域として成熟しており、地域要因の大きな変動は認められない。地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、摂津市、吹田市を中心に大阪府北部エリアを含むの住商混在地域一帯と把握した。需要者の中心は、収益不動産保有を目的とする不動産会社や店舗、マンション等の開発業者等である。成熟した地域にあるが、マンション用地としての需要は依然として旺盛といえ、地価は上傾傾向となっている。市場の中心価格帯は、規模や業種によって取引価格も異なることから、圏内の主要な価格帯を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内における取引事例より試算されたものであり、各種補修正も適正に行われたものと判断する。一方、収益価格は、繁華性に乏しく、土地価格に見合う賃料収入が見込めないことから、やや低位に試算された。従って、実勢価格から比較検討し、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の住宅・不動産市場は、概ね堅調といえるが、交通利便性から地域の二極化がみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。共同住宅用地への需要は堅調といえ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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