2026年（令和8年）公示地価 大阪府 摂津市 香露園２１５番３
大阪府 摂津市香露園２１５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 摂津市香露園２１５番３の公示地価
標準地の公示地価
218,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 摂津市香露園２１５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
摂津-11
所在及び地番
大阪府 摂津市香露園２１５番３
住居表示
香露園８－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
218,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅に共同住宅等も混在の住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
摂津市、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅及び共同住宅等が混在する住宅地域で特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は堅調な上昇傾向にあり、当分の間、同傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、摂津市及び隣接周辺市内における阪急京都本線及びＪＲ東海道本線の各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、同圏域又はその周辺地域内に居住する一次・二次取得者層である。対象標準地周辺は、ほど近い準幹線道路沿いの各種店舗に恵まれ生活利便性に優れる。さらに、比較的駅に近接し交通利便性も良好なことから、その需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は、土地は１５０㎡前後で３，０００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には賃貸共同住宅も見受けられることから、取引事例比較法のほか収益還元法も適用した。ただ、当該地域内においては土地価格に相応する市場賃料が形成されておらず自己使用を目的とした取引が多く見受けられるため、収益価格は低位に試算された。したがって、現実の取引実態、すなわち市場性を反映した説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を参酌の上、さらには代表標準地との価格検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口は微増傾向にある。当市の住宅地の需要は、安威川を境として北部地域は従来から堅調に推移しており、南部地域も回復基調にある。 |
| 地域要因 | 混在住宅地として熟成した地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性に優れる住宅地域として成熟しており、地域要因には大きな変化はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。周辺環境及び周辺取引等を鑑みて、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は摂津市及び隣接市内の阪急京都本線、ＪＲ東海道本線沿線の最寄駅徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は摂津市及び隣接市等に居住する一次・二次取得者層である。最寄駅に近く選好性が優る利便性と居住環境に加え、千里丘駅の再開発が進んでいることから、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、１５０㎡の土地で３，３００万円程度、新築の戸建は総額５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替性を有する取引事例から求めたもので、市場実態を反映した実証的な価格であり、特に本件では類似性が高い事例を採用しており、相対的規範性は高い。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、典型的な需要者は自用目的で取得するため、収益価格を重視しない傾向が強い。従って、規範性に優る比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口は微減傾向で、不動産取引件数は前年同期間でほぼ横ばいである。同市内北部と南部で地域的な特徴が異なる。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く選好性が優る利便性と住環境に加え、周辺街路等の整備が進んでいることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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