2024年（令和6年）公示地価 大阪府 摂津市 香露園２１５番３
大阪府 摂津市香露園２１５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 摂津市香露園２１５番３の公示地価
標準地の公示地価
201,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 摂津市香露園２１５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
摂津-11
所在及び地番
大阪府 摂津市香露園２１５番３
住居表示
香露園８－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
201,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅に共同住宅等も混在の住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
摂津市、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に近く一般住宅に共同住宅等が混在する住宅地域として当面は現状のまま推移するものと予測する。利便性と相応の居住環境から需要は堅調で、地価は当面は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都本線、ＪＲ東海道本線沿線の最寄駅徒歩圏内の住宅地域で、摂津市及び隣接市の圏域。需要者の中心は摂津市及び隣接市等に居住する一次・二次取得者層である。最寄駅前及び周辺部で開発・整備と集積が進み利便性が向上しており、住宅地需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。市場での需要の中心となる価格は、１５０㎡の土地で３０００万円程度、新築の戸建は総額４０００～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、用途的類似性が高く、代替競争関係が認められる事例を採用して試算できた。一方、収益価格については、立地条件等から賃貸需要と賃料水準が見込める状況ではあるものの、中小規模の画地で賃貸共同住宅の想定に制約があり、賃貸条件や利回り等の想定にも判断要素が多く相対的信頼性は劣る。したがって、市場実態を反映した比準価格を標準として収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口は増加傾向で、市内北部の住宅地では堅調な需要を維持し、鳥飼地区等の南部地域では駅距離等の選好性により需要に格差がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く利便性と相応の居住環境が維持されていることから、市内でも住宅地としての選好性が高く、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅接近性が優位にあることから、住宅需要は比較的安定しており、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都本線、ＪＲ東海道本線沿線の摂津市及び吹田市の戸建住宅地域と把握した。需要者の中心は、摂津市又は隣接市等に居住する一次・二次取得者層である。最寄駅との接近性に優れ、一定の生活利便性もあることから、需要は比較的安定しており、地価は上昇している。市場での需要の中心となる価格は、１５０㎡の土地で３，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内における取引事例より試算されたものであり、各種補修正も適正に行われたものと判断する。一方、収益価格は、周辺の賃料水準等を把握し、収益性に着目した試算価格であるが、主たる市場参加者は、居住の快適性、利便性に着目して意思決定するものと考えられ、説得力は劣るものと判断する。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の住宅・不動産市場は、概ね堅調といえるが、交通利便性から地域の二極化がみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。利便性の高い住宅地域であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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