2024年（令和6年）公示地価 大阪府 摂津市 鳥飼西１丁目７４番２７外
大阪府 摂津市鳥飼西１丁目７４番２７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 摂津市鳥飼西１丁目７４番２７外の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 摂津市鳥飼西１丁目７４番２７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
摂津-9
所在及び地番
大阪府 摂津市鳥飼西１丁目７４番２７外
住居表示
鳥飼西１－１０－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
72(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南摂津、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏外で利便性が劣るため、地価は横這い程度で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪モノレール線沿線の住宅地域で、一部にＪＲ東海道本線、阪急京都本線の各駅を起点とするバス圏の住宅地域も含み、概ね摂津市南部の圏域。需要者の中心は、職場等で地縁のある戸建住宅を指向する一次取得者層である。駅徒歩圏外で利便性が劣るため、地価は横這い程度で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は１，０００万円程度、新築の戸建は総額２，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、用途的・規模的類似性が高く代替競争関係が認められる事例を採用して試算した。一方、画地規模及び事業収支の観点から収益物件を想定することは非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。以上より、戸建住宅地域で自己使用目的での取引が支配的であることから、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口は増加傾向で、ＪＲと阪急沿線の住宅地では堅調な需要を維持する一方、南部地域では駅距離等の選好性により需要に格差がある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外で利便性が劣ることから、周辺の工業地の需要が住宅地需要に反映せず、地価は横這いにとどまる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測される。選好性は概して高くないが、一定の需要を背景に地価は横ばい基調にて推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪モノレール線沿線に存する摂津市内の小規模戸建住宅地域と把握される。需要者の中心は、上記駅勢圏に居住する一次取得者層であり、他地域からの転入は多くない。徒歩圏外で利便性に劣る等住宅地としての競争力は今一つであるが、一定の需要が認められる。なお、取引の中心価格帯は、土地は７０㎡前後で９００万円～１，０００万円程度、新築戸建住宅で総額２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は賃貸住宅が殆ど見受けられない自己使用目的の取引が支配的な小規模戸建住宅地域であり、戸建住宅の賃貸市場が未成熟であることから収益価格の試算は断念した。従って、本件においては、規範性の高い複数の事例から検証を行った比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡、単価と総額の関連等を総合的に勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口・世帯数はやや増加傾向にある。不動産市況は概ね良好で、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | バス圏内に所在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。一定の需要を背景に、地価は横ばい基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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