2026年（令和8年）公示地価 大阪府 摂津市 鳥飼西１丁目７４番２７外
大阪府 摂津市鳥飼西１丁目７４番２７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 摂津市鳥飼西１丁目７４番２７外の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 摂津市鳥飼西１丁目７４番２７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
摂津-9
所在及び地番
大阪府 摂津市鳥飼西１丁目７４番２７外
住居表示
鳥飼西１－１０－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
72(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南摂津、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測される。摂津市南部地域の住宅地需要が回復傾向にあり、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪モノレール線沿線を主とする摂津市南部の住宅地域の圏域。需要者は、摂津市の企業、工場等に通勤する等、地縁性を有する一次取得者層が中心となる。大阪モノレール線最寄駅より徒歩圏外であるが、摂津市南部地域の住宅地需要が回復傾向を示している中で一定の需要がみられる。市場の中心価格帯は、土地は７０㎡前後で９００万円～１０００万円程度、新築戸建住宅で総額２５００～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺部に賃貸共同住宅はみられるが、標準地の画地規模の賃貸共同住宅の想定は現実性に乏しく、収益価格は試算しない。当該地域及び周辺地域における戸建住宅の市場実態は自己使用目的での取引が支配的であり当該価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との価格均衡等を十分に踏まえ、摂津市南部地域の戸建住宅地の市場動向を検討の上、比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口は微減傾向、土地取引件数、建築着工戸数はほぼ横ばい傾向にあり、摂津市北部の需要は底堅い状況で、南部も需要が回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 大阪モノレール線最寄駅の徒歩圏外の地域であるが、地縁性を有する者等の一定の需要があり、周辺の住宅地需要は回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏外で利便性が劣るため地価は若干の上昇にとどまる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、摂津市及び隣接市において、大阪モノレール線沿線を中心とする駅圏に小規模戸建住宅地域が存する圏域と把握される。需要者の中心は、一次取得者層が中心で、他地域からの転入は多くない。駅徒歩圏外で交通利便性が劣るため地価の上昇幅は大きくない。なお、需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で総額２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模が小さいため、共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。近隣地域周辺においては自己使用目的での戸建住宅の取引が支配的であり取引価格による市場性を尺度に価格形成がなされるため、代表標準地との価格均衡等を十分に踏まえ、さらに近隣地域周辺の戸建住宅地の市場動向を勘案の上、比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口、土地取引件数はともに横ばい傾向にあり、優良物件を中心に需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | バス圏内に所在する住宅地域である。特段、地域要因に変動は見られない。地縁者中心に需給は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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