2024年（令和6年）公示地価 大阪府 摂津市 千里丘東１丁目１８５番４
大阪府 摂津市千里丘東１丁目１８５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 摂津市千里丘東１丁目１８５番４の公示地価
標準地の公示地価
211,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 摂津市千里丘東１丁目１８５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
摂津-4
所在及び地番
大阪府 摂津市千里丘東１丁目１８５番４
住居表示
千里丘東１－６－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
211,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里丘、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄り駅から徒歩圏内で利便性が高い住宅地域として成熟しており、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価は、経済活動の正常化の中で上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線等の摂津市及び吹田市の当該駅勢圏の中小規模の住宅地域の圏域。需要者は、摂津市又は隣接市等に居住する一次又は二次取得者層が中心となる。近隣地域及び周辺部は、交通接近性等に優る住宅地として選好性は高く、経済活動の正常化の中で需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は１７０㎡程度の土地で３５００万円程度、新築建売住宅で３５００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺には賃貸共同住宅も見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。近隣地域及びその周辺部は自己使用目的の取引が支配的であり、当該価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、同一需給圏内の代表標準地との価格均衡等を十分に踏まえ、さらに千里丘駅の駅勢圏の住宅地の市場動向を勘案の上、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口は増加傾向、土地取引件数は横ばい傾向にあり、新型コロナ禍からの経済活動の正常化が進捗し、不動産市場は回復傾向が顕著である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の生活利便性の高い住宅地域であり、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄り駅から徒歩圏内で利便性が高い住宅地域として成熟しており、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は摂津市及び吹田市内の、ＪＲ東海道本線、阪急京都線の駅勢圏に中小規模の住宅地域が存する圏域と判定した。需要者は、摂津市又は隣接市等に居住する一次又は二次取得者層が中心となる。近隣地域及び周辺部は、交通接近性等に優る住宅地として選好性は高く、需要は堅調で地価は上昇傾向を示している。市場の中心となる価格帯は１５０～２００㎡程度の土地で３５００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する近隣地域は最寄り駅から徒歩圏に存しており、賃貸需要が一定程度認められることから収益還元法を適用したが、土地価格に即応する賃料が形成されていないため収益価格は低位に試算された。近隣地域においては自己使用目的の取引が中心となり、市場における取引価格を主な尺度として価格が決定されるため、収益価格は参考にとどめ、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口は増加傾向、土地取引件数は横這いで、不動産需給は特に北部では堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の生活利便性の高い住宅地域で、需要は堅調であり、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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