2026年（令和8年）公示地価 大阪府 門真市 島頭３丁目３８５番２外
大阪府 門真市島頭３丁目３８５番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市島頭３丁目３８５番２外の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市島頭３丁目３８５番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真-18
所在及び地番
大阪府 門真市島頭３丁目３８５番２外
住居表示
島頭３－２１－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
92(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
大和田、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏外の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は門真市及び隣接市の各鉄道沿線の駅徒歩圏外の住宅地域。需要層は主として市内居住の地縁者が中心で、周辺地域からの流入は少ない。駅徒歩圏外のため相対的に需要は弱いが、大阪市にも隣接し、市内に大型事業所も立地するなど一定の生活利便性を有し、周辺では新規の住宅供給も見られる。需要の中心となる価格帯は、画地規模１００㎡未満の小規模な物件が多く、新築戸建で２千万円台後半から３．５千万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあり、当該標準地の画地規模において経済合理性を有する賃貸住宅の想定が現実的ではなく、また、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は試算しなかった。当該地域における住宅地の取引は、主に自己利用目的の取引が中心であり、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、当該標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。門真市の不動産需給も堅調に推移しており、地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の工業地域にも隣接した住宅地域であるが、周辺で新規開発も見られるなど、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現状程度の土地利用が続くものと予測する。幹線道路や生活利便施設に近いこともあり需要は底堅く推移。地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門真市内の住宅地域を中心に隣接市を含む住宅地域である。需要者の中心は、同圏内に居住する一次取得者層である。当該エリアは最寄駅徒歩圏外に存し、門真市内の他のエリアに比べ選好性は低く、他市からの流入も比較的少ない。需給動向については、最寄駅徒歩圏外であるが、幹線道路に近いこともあり、一定の需要は認められる。需要の中心となる価格帯は、敷地規模２５～３０坪程度の新築戸建住宅の場合、総額３千万台前半～半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。また、対象標準地の画地規模では共同住宅の建築は難しく、地域内の同規模取引では自己居住目的がほとんどであり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用を断念した。よって、本件においては、同一需給圏内に存する実際の取引事例に基づき試算し、現在の市場動向を反映している比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コスト上昇などで住宅建設は弱含むものの、緩やかな景気回復と住宅取得支援施策等の下支え効果により住宅需要は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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