2026年（令和8年）公示地価 大阪府 門真市 柳町９７０番３
大阪府 門真市柳町９７０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市柳町９７０番３の公示地価
標準地の公示地価
162,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市柳町９７０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真-16
所在及び地番
大阪府 門真市柳町９７０番３
住居表示
柳町１４－２８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
162,000(円/m²)
地積(m²)
83(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
門真市、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が、建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特別の変動が認められないので、当面は現状の住環境を維持しつつ推移すると予測する。地価は、やや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪電鉄本線沿線で門真市に所在する駅徒歩圏内の小規模一般住宅地域。需要者は、門真市在住のものが中心である。需給は、落ち着きつつある。ミニ開発された熟成した地域であり、中古市場が中心と考えられ、中心価格帯は、築年数等により異なる為、一概に言えない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引事例が少なく、広範囲の類似地域において、取引事例を収集した。周辺には、共同住宅等の収益物件も認められる。対象は、画地規模が小さく、共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しない。小規模一般住宅の多い地域であり、自用目的の取引が中心である。したがって、本件では、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 門真市においては、人口は、微減傾向。世帯数は、微増傾向にある。土地取引件数は、１～８月で比較すると前年より増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は、認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地で熟成しており、しばらくはほぼ現状のまま推移するものと思われる。地価は、需要は堅調で、上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね門真市及び周辺市内のうちの京阪沿線沿いに形成される住宅地域である。需要者の中心は門真市の居住者を中心とした一次取得者及びマンション等からの買い替えによる二次取得者である。当該地域は門真市駅から徒歩圏内に位置する小規模戸建住宅地域であり、需要は安定し地価は上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯は標準的規模の新築で土地価格１，５００万円程度、総額で４，０００万円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自己使用の戸建住宅地であることから比準価格のみ試算した。京阪本線門真市駅、古川橋駅から徒歩圏内の戸建住宅地を選択し、地域格差を詳細に比準したことから市場性を反映した価格が導出された。当該地域の主たる需要者は市場価値を判断指標とするものであると考えられることから、本件においては市場価値を反映した比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪関西万博は閉幕し中国の訪日自粛もあるが、依然観光客は多く消費は堅調である。門真市の住宅地の地価水準は昨年より上昇幅が縮小している。 |
| 地域要因 | ららぽーと門真、大阪モノレールの延伸、門真プラザ等の建替等による地域の活性化が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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