2024年（令和6年）公示地価 大阪府 羽曳野市 島泉８丁目３０５番２外
大阪府 羽曳野市島泉８丁目３０５番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市島泉８丁目３０５番２外の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市島泉８丁目３０５番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野5-3
所在及び地番
大阪府 羽曳野市島泉８丁目３０５番２外
住居表示
島泉８－７－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
2,062(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 14m 府道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高鷲、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事業所等が建ち並ぶ府道沿いの路線商業地域で、今後も現状を維持しつつ推移すると思われる。路線商業地として希少性から需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、羽曳野市及び周辺市の幹線道路沿いを中心とした商業地域。需要者の中心は、外食店舗や最寄品販売店舗の多店舗展開を図る中堅以上の企業である。近年商業地の分散化と背後地人口の減少が続くなか、相応の交通量がみられ、競合店舗も目立つなど、根強い出店需要のある幹線道路沿いの地域である。規模や業種等の個別性により取引価額も様々であり、中心的価格帯は見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏においては賃貸店舗も多く見られるが、採算面で有利な既存の地主の土地活用によるものが多く、相応の純収益を見込み難いため、収益価格は低位に試算された。同一需給圏においては土地につき収益性に着目した価格形成が十分に行われていないと考えられることから、当該標準地については、市場の実態を反映し実証性に優れた比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地からの検討結果にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 既存の駅前商業エリアは縮小傾向が見られる。また国道１７０号沿いの複合商業施設開業などで路線商業地は分散化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は沿道型店舗や事業所等が建ち並ぶ路線商業地域として熟成しており、今後も現環境を維持するものと思料される。当地域は豊富な車輌交通量を背景に、繁華性は比較的高く、需要は底堅いものと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽曳野市を中心に周辺市に及ぶ路線商業地域一円と判定される。主たる需要者は店舗事業を目論む個人事業者又は法人等が想定される。当地域は豊富な車輌交通量を背景に、繁華性は比較的高く、需要は底堅いものと把握される。なお、市場の中心価格帯は取引件数が相対的に乏しく把握は難しいが、坪当たり４０万円程度と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
沿道型店舗用地の価格は収益性のみで価格決定される高度商業地域の店舗・事務所ビルと異なり、収益性もある程度は考慮されるものの、自用目的としての価値にウェイトを置いて価格形成がなされているのが現状である。したがって、本件では、比準価格を標準に、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要は回復傾向にあるものの、円安と物価上昇の影響により、収益維持が厳しい業種も一部で見受けられる。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。比較的豊富な車輌交通量を背景に、需要は安定的であり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
