2026年（令和8年）公示地価 大阪府 羽曳野市 島泉１丁目４６２番５
大阪府 羽曳野市島泉１丁目４６２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市島泉１丁目４６２番５の公示地価
標準地の公示地価
96,100円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市島泉１丁目４６２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-21
所在及び地番
大阪府 羽曳野市島泉１丁目４６２番５
住居表示
島泉１－１８－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
96,100(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅と農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高鷲、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農地等も混在する住宅地域で、特段の地域要因変動は認められず当分の間現状を推移すると予測する。熟成度はさほど高くないものの、最寄駅徒歩圏内である等を反映して地価は引き続き横這い基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、羽曳野市及び周辺市等の近鉄南大阪線沿線の住宅地域。需要者の中心は、羽曳野市等に居住する一次取得者層等である。農地等が混在し熟成度はさほど高くないものの、最寄駅徒歩圏内に存するため交通利便性を有すること等を反映して、地価は引き続き横這い基調にある。中心価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地で総額１，２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏内に存し、自用目的の住宅需要が大半で、賃貸市場が未成熟であり賃料水準等の把握が困難であることや地積規模から、収益還元法の適用を断念した。以上より、本件においては、居住快適性等を重視する自用目的を中心とする市場の実態を反映している現実的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価動向はこれまでと概ね同様であり、居住環境や利便性等を反映して地価は微増、横這い、微減と多様である。 |
| 地域要因 | 農地等も混在する住宅地域で、熟成度はさほど高くないものの、最寄駅徒歩圏内であること等を反映して地価は引き続き横這い基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の低い既存住宅地域である。地価に影響を及ぼす地域要因の変動は見られずしばらくは現状を維持すると思われる。駅徒歩圏内であることから地価は概ね横這いで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線の羽曳野市及び周辺市の住宅地域と把握した。需要者の中心は、羽曳野市等に生活圏を有する一次取得者層と把握した。圏内の住宅需要は駅徒歩圏内、居住環境等が良好な物件については概ね堅調であるが生活利便性や立地に劣るものは依然として弱含みである。需要の中心となる価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地で総額１２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中小規模一般住宅を主とした住宅地域である。取引は自らが住宅として利用するものが中心である。収益価格は画地規模の観点から収益物件の想定は現実的ではないと判断し試算しなかった。よって規範性に優れた事例を中心に求められた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて単価と総額との関連も考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生産年齢人口の減少、高齢化が進み住宅需要は利便性に優れた物件に偏る傾向にある。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。周辺に農地も見られるが駅接近性は良好であり需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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