2024年（令和6年）公示地価 大阪府 羽曳野市 河原城１０９０番
大阪府 羽曳野市河原城１０９０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市河原城１０９０番の公示地価
標準地の公示地価
53,400円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市河原城１０９０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-18
所在及び地番
大阪府 羽曳野市河原城１０９０番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
53,400(円/m²)
地積(m²)
380(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北 6m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵我ノ荘、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が多い旧集落の表通りの既成住宅地域で、特段の変化は見込み難く、今後も概ね現状を維持して推移していくものと予測する。地域及び市場の状況から、地価は当面やや弱含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線の羽曳野市を中心とした住宅地域である。需要者は羽曳野市及び周辺市町に居住する一次取得者層が中心である。圏内の住宅地市場は全般に足踏み状態である。当該標準地の地域は駅から遠方の旧集落内の既成住宅地域で、利便性、環境ともに選好性に劣るため、価格はやや弱含みである。中心的価格帯は、土地で２０００万円前後であるが、近年は画地細分化の動きもみられ、新築戸建住宅で２５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の一般住宅を主とする旧集落の既成住宅地域であり、借家需要の少なさ等から、経済合理性ある賃貸事業を想定することが困難であったため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、市場において成立した正常な取引事例をもとに試算された価格であり、市場の実態を反映し実証性に優れている。よって、当該標準地については、代表標準地からの検討結果にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 羽曳野市の人口は減少傾向にある。物価動向を中心に不確実性が高まっているものの経済は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。駅から遠く旧集落的性格を有する既成住宅地域であり、需要はやや弱めである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと思料する。当地域は交通・生活利便性に劣ることから、需要は弱含んでおり、地価は下落傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線を利用圏域とする中規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は地縁姓を有する地元住民等が想定される。当地域は旧集落的な色彩が強く、交通・生活利便性に劣ることから、取引需要は低位であり、地価は弱含みで推移している。なお、対象標準地と同規模程度の土地で、総額２，０００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は持家の建ち並ぶ戸建住宅地域に存し、賃貸市場が未成熟であることから、収益価格は試算しなかった。また、居住快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 羽曳野市の人口は、減少傾向にあるが世帯数は増加傾向にある。また、高齢化率については、微増傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。地域的特性や利便性の観点から、取引需要は低位であり、地価は弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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