2026年（令和8年）公示地価 大阪府 羽曳野市 伊賀２丁目５０４番６
大阪府 羽曳野市伊賀２丁目５０４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市伊賀２丁目５０４番６の公示地価
標準地の公示地価
65,700円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市伊賀２丁目５０４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-17
所在及び地番
大阪府 羽曳野市伊賀２丁目５０４番６
住居表示
伊賀２－４－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
65,700(円/m²)
地積(m²)
298(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤井寺、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の多い既成住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持すると見込まれる。最寄駅からやや遠いものの需要は安定しており、地価は緩やかな下落傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、羽曳野市及び周辺市等の近鉄南大阪線及び近鉄長野線沿線の住宅地域である。需要者の中心は羽曳野市等に居住する一次取得者層で、最寄駅から遠い既成住宅地域であることから外部からの流入は少ない。当該地域は利便性にやや劣るため需要は強くなく、地価は緩やかな下落傾向にある。中心価格帯は標準地と同規模の土地で総額２０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本地域では収益物件としてのアパート等の利用は少なく、自己使用目的の取引が中心であるため、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、収益価格の試算は適切でないと判断される。また、快適性を重視する住宅地域であることから、一般に取引価格の水準を指標として価格形成が行われる傾向が認められる。以上を踏まえ、代表標準地との検討により価格水準の整合性を確認し、比準価格を重視して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 羽曳野市は都心部のベッドタウンとして発展してきたが、人口減少と高齢化が進み、一部を除き宅地需要は弱く、立地条件による二極化がみられる。 |
| 地域要因 | 中規模住宅の多い既成住宅地域で、最寄駅から遠いことや旧集落的性格が残る点から選好性はやや劣り、需要は弱めで地価は緩やかな下落傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅の多い既成住宅地域であり、地域要因に変化はみられず、概ね現状のまま推移するものと予測する。地価は緩やかな下落傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽曳野市及び周辺市等に存する既成住宅地域と把握する。主たる需要者は羽曳野市に地縁を有する一次取得者が中心である。最寄駅から距離があり、外部からの転入などもあまりみられない既成地域であり、建売の開発などもそれほどみられない。中心価格帯は対象標準地と同規模程度の画地では総額２，０００万円前後となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の住宅需要が大半で、最寄駅から遠く、賃貸事例が少ない一般住宅地域でもあることから、収益還元法は非適用とした。一方で、比準価格は羽曳野市内の類似地域の取引事例より求めたもので、市場の実勢が反映されている。したがって本件では、市場性が反映された比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪経済は緩やかな改善基調にあるが、業況の停滞感、物価高による個人消費の停滞など、やや弱めの動きがみられている。 |
| 地域要因 | 中規模住宅の多い既成住宅地域であり地域要因に変動はみられない。最寄駅から遠く、地価は依然として下落基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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