2026年（令和8年）公示地価 大阪府 羽曳野市 恵我之荘２丁目８６番２３
大阪府 羽曳野市恵我之荘２丁目８６番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市恵我之荘２丁目８６番２３の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市恵我之荘２丁目８６番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-14
所在及び地番
大阪府 羽曳野市恵我之荘２丁目８６番２３
住居表示
恵我之荘２－５－２４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵我ノ荘、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としての現状を維持していくものと予測される。地価は概ね横ばいの状況が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、羽曳野市並びに隣接地域に位置する近鉄南大阪線沿線の最寄り駅徒歩圏の住宅地域。典型的な需要者は、地縁性を有する自用目的の一次取得者層であり、他地域からの転入は少ないものと推測される。住環境や利便性に特筆すべき要因は少なく、需要は安定的ではあるものの地価は模様眺めの状況が続いている。取引市場における中心価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で、１０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は、自用の居宅の取得を目的としているため、不動産の売買における意思決定については、居住快適性や類似不動産の市場価格との比較に基づいてなされることが通常と認められる。一方、収益価格については標準地の規模の観点から収益用不動産の想定は困難で適用できない。したがって本件においては、取引事例に基づき市場の実態を反映する比準価格を中心に、代表標準地を規準とした価格との均衡をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の住宅地の地価は、白鳥地域は若干強含みであるが、それ以外の地域は横ばいないしは弱含みの状況が継続しており、地域差が顕著である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏の住宅地としての地域要因には、特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと思料する。当地域は、比較的良好な駅接近性を有するため、地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線を利用圏域とする中小規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は羽曳野市及び周辺市が生活圏の一次取得者層である。当地域は、概ね良好な駅接近性を有していることから、需要は安定的に推移している。なお、対象標準地と同規模程度の土地で、総額１，０００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は持家の建ち並ぶ戸建住宅地域に存し、賃貸市場が未成熟であるほか、画地規模も比較的小さいことから、共同住宅の想定は非現実的であると判断し収益価格は試算しなかった。また、居住快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 羽曳野市の人口は減少傾向にあるが、世帯数は増加傾向にある。また、高齢化率については、増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。比較的良好な駅接近性を背景に、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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