2026年（令和8年）公示地価 大阪府 羽曳野市 東阪田１５９番３
大阪府 羽曳野市東阪田１５９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市東阪田１５９番３の公示地価
標準地の公示地価
69,400円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市東阪田１５９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-11
所在及び地番
大阪府 羽曳野市東阪田１５９番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
69,400(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
喜志、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の一般住宅が多い成熟した住宅地域で、今後も現状を維持して推移すると見込まれる。市内辺縁部で最寄駅からやや遠く需要は弱く、地価は今後も下落傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線の羽曳野市、松原市及び藤井寺市に存する小規模戸建住宅地域である。需要者は羽曳野市及び周辺市に居住する一次取得者層が中心で、総額面での値頃感から潜在的需要は認められるものの、最寄駅への接近性にやや難があり、住宅の更新が少ない地域性もあって需要は弱含みで推移し、地価も緩やかな下落傾向にある。土地は標準地と同規模で総額９００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本地域ではアパート利用はあるものの新規進出は乏しく、戸建貸家も存在しないため、適正な賃料水準を形成し得る賃貸市場は成立していない。このため、収益性より快適性を重視した自用目的の取引が中心で、取引価格と収益性の関連は希薄である。したがって収益価格は試算せず、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 羽曳野市は都心部のベッドタウンとして発展してきたが、人口減少と高齢化が進み、一部を除き宅地需要は弱く、立地条件による二極化がみられる。 |
| 地域要因 | 最寄駅が徒歩圏外で生活利便施設との距離もある住宅地域で、居住環境は成熟しつつあるが需要は弱く、地価は緩やかな下落傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと思料する。当地域は駅接近性にやや劣るため、需要は弱含みであり、地価は下落傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線を利用圏域とする小規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は羽曳野市及び周辺市が生活圏の一次取得者層である。当地域は、駅接近性にやや劣ることから、需要は弱含みであり、地価は緩やかな下落傾向にて推移している。なお、対象標準地と同規模程度の土地で、総額９００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は持家の建ち並ぶ戸建住宅地域に存し、賃貸市場が未成熟であるほか、画地規模も比較的小さいことから、共同住宅の想定は非現実的であると判断し収益価格は試算しなかった。また、居住快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 羽曳野市の人口は減少傾向にあるが、世帯数は増加傾向にある。また、高齢化率については、増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。生活利便性及び駅接近性に比較的劣ることから、地価は下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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