2026年（令和8年）公示地価 大阪府 羽曳野市 古市３丁目２５２番４
大阪府 羽曳野市古市３丁目２５２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市古市３丁目２５２番４の公示地価
標準地の公示地価
96,600円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市古市３丁目２５２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-9
所在及び地番
大阪府 羽曳野市古市３丁目２５２番４
住居表示
古市３－９－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
96,600(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古市、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持して推移していくものと予測する。最寄駅への利便性はあるものの、既成化の波が多く、当面地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の羽曳野市、松原市及び藤井寺市における中小規模の戸建住宅地域である。需要者の中心は羽曳野市の居住者の第一次取得者層である。最寄駅へのアプローチに比較的良好であるが、細街路が介入する街路条件や地域的に既成色が強い住環境であることから、需要は横ばいで推移している。土地は１８０㎡程度で総額１，７００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件としてアパートの利用は見当たらず、また戸建住宅としての貸家物件もなく、適正な賃料水準を形成するに至るほどの賃貸市場が形成されていないことから、収益性よりも快適性を重視した自用目的の取引が中心である。したがって、収益価格を試算せず、比準価格を重視し、代表標準地の価格との検討を踏まえて調整した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高市政権の誕生もあり景気は緩やかに回復し、不動産市場も回復基調にある。羽曳野市中央東部エリアへの住宅地需要は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅へは徒歩圏内にあり交通利便性は有しているものの、既成化している住環境に劣位が存し、地価は横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持しつつ、地価は概ね横ばいで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線の羽曳野市及びその周辺市の中小規模一般住宅が多い住宅地域等の範囲である。主な需要者は自己居住目的で地縁のある一次取得者層と認められ、圏外からの転入は少ない。当該地域は最寄り駅から徒歩圏内に位置し利便性に優れるため、需要は安定的に推移しており、地価の横ばい傾向は継続している。対象標準地と同規模の土地で１，７００～１，９００万円程度が取引の中心価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は持ち家が建ち並ぶ住宅地域に存しており、転勤等に伴う一時的な賃家がまれに見られる程度で、適正な賃料水準の把握が困難であることから、収益価格は試算しなかった。また、居住の快適性に重きが置かれる自用目的の取引が多数を占めており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も行った上で、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は依然として減少傾向で推移しているが、市況は改善しつつあり、需要はやや弱含みから横ばいで推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特段認められず、地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
