2024年（令和6年）公示地価 大阪府 羽曳野市 古市３丁目２５２番４
大阪府 羽曳野市古市３丁目２５２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市古市３丁目２５２番４の公示地価
標準地の公示地価
96,600円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市古市３丁目２５２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-9
所在及び地番
大阪府 羽曳野市古市３丁目２５２番４
住居表示
古市３－９－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
96,600(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古市、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの一般住宅が多い既成住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持して推移していくものと予測する。地域及び市場の状況から、地価は当面若干の弱含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線及び近鉄長野線沿線の羽曳野市を中心とした住宅地域である。需要者は同圏域に地縁を有する一次取得者が中心である。圏内の住宅地市場は全般に足踏み状態である。当該標準地の地域は駅徒歩圏内にある旧来からの住宅地域で、利便性は比較的良いものの、環境面、道路整備等の遅れから選好性にやや劣り、価格はやや弱含みである。中心的価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で１８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の中小規模一般住宅を主とする旧来の地域であり、賃貸市場が十分に発達していないことや標準地の画地規模等から、経済合理性ある賃貸事業を想定することが困難であったため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、市場において成立した正常な取引事例をもとに試算された価格であり、市場の実態を反映し実証性に優れている。よって、当該標準地については、代表標準地からの検討結果にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 羽曳野市の人口は減少傾向にある。物価動向を中心に不確実性が高まっているものの経済は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。旧集落的性格の残る既成住宅地域で、環境面等にやや劣り、需要はやや弱めである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持しつつ、地価はやや弱含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線の羽曳野市及びその周辺市の中小規模一般住宅が多い住宅地域の範囲である。主な需要者は自己居住目的で地縁のある一次取得者層と認められる。当該地域は中小規模一般住宅地域として熟成しており、最寄り駅から徒歩圏内に位置するものの、圏外からの転入は少なく、需要は依然としてやや弱含み傾向で推移している。対象標準地と同規模の土地で１，７００～１，９００万円程度が取引の中心価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は持ち家が建ち並ぶ中小規模一般住宅地域に存しており、転勤等に伴う一時的な賃家がまれに見られる程度で、賃貸市場が未成熟であることから、収益価格は試算しなかった。また、居住の快適性が重視される自用目的の取引が大半を占めており、実際の取引価格が意思決定に当たって指標とされていると認められる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も行った上で、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口の減少傾向が継続する中で、市況は改善しつつあり、需要はやや弱含みから横ばいで推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特段認められず、地価はやや弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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