2024年（令和6年）公示地価 大阪府 羽曳野市 桃山台２丁目３２４番１６２
大阪府 羽曳野市桃山台２丁目３２４番１６２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市桃山台２丁目３２４番１６２の公示地価
標準地の公示地価
79,800円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市桃山台２丁目３２４番１６２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-7
所在及び地番
大阪府 羽曳野市桃山台２丁目３２４番１６２
住居表示
桃山台２－５－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
79,800(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤井寺、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、特段の地域要因変動は認められず、当分の間現状を維持すると予測する。最寄駅徒歩圏外であるが閑静な居住環境等を反映して地価は緩やかに微減基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、羽曳野市及び隣接市内で近鉄南大阪線沿線に存する住宅地域。需要者の中心は、羽曳野市内に居住する一次取得者層等である。最寄駅徒歩圏外で生活利便性にやや劣るものの、閑静な居住環境等を反映して、地価は緩やかな下落基調にあるものと思われる。中心価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地で総額１，２００～１，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の住宅需要が大半で、最寄駅徒歩圏外で、１低専内に存することから賃貸市場は未成熟であるため賃貸に供することは現実性に乏しいと判断し、収益還元法の適用を断念した。したがって、居住快適性等を重視する自己使用目的を中心とする市場の実態を反映した現実的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少・高齢化等を背景に、居住環境や利便性等を反映して地価動向は全体的には微減基調にあるものの、回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、最寄駅徒歩圏外であるが閑静な居住環境等を反映して地価は緩やかな下落基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ団地内の住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持して推移していくものと予測する。地域及び市場の状況から、地価は当面若干の弱含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線の羽曳野市を中心とした住宅地域である。需要者は羽曳野市及び周辺市町に居住する一次取得者層が中心である。圏内の住宅地市場は全般に足踏み状態である。当該標準地の地域は丘陵地に開発された閑静な住宅団地内にあり、住環境は良好であるものの、バス圏に位置し利便性に劣るため、価格はやや弱含みである。中心的価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で１３００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
公法上第１種低層住居専用地域に指定され、自用の一般住宅を主とする地域であり、経済合理性ある賃貸事業を想定することが困難であったため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、市場において成立した正常な取引事例をもとに試算された価格であり、市場の実態を反映し実証性に優れている。よって、当該標準地については、代表標準地からの検討結果にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 羽曳野市の人口は減少傾向にある。物価動向を中心に不確実性が高まっているものの経済は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。駅からバス圏に位置し交通利便性に劣る住宅団地の一角であり、需要はやや弱めである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
