2024年（令和6年）公示地価 大阪府 箕面市 如意谷１丁目１００番４
大阪府 箕面市如意谷１丁目１００番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市如意谷１丁目１００番４の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市如意谷１丁目１００番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面-23
所在及び地番
大阪府 箕面市如意谷１丁目１００番４
住居表示
如意谷１－１０－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
箕面、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地域として熟成しており、周辺地域で新築建売住宅の分譲も見られる。北大阪急行線延伸事業に伴い、両線の利用が可能となる立地で住宅需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線、阪急箕面線、大阪モノレール線沿線のうち箕面市、池田市、豊中市北部の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の中所得者層が中心である。最寄駅から概ね徒歩圏内であるが、北大阪急行の延伸により、両線の利用が可能となる立地である。これを反映して周辺で戸建開発分譲地も見られ、地価は上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は土地１５０㎡程度で、１㎡あたり１８０，０００円～２１０，０００円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域で、周辺には賃貸目的のアパートやマンションが少しは見受けられるが、収益物件としては画地規模が小さいため、収益価格は試算できなかった。当地域が快適性を重視する戸建住宅地域であること、また、自己使用目的での取引が中心の地域であることから、取引市場の実態を反映する規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地価格との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。箕面市の不動産市場は底堅く需給動向は住宅地・商業地ともに堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 北大阪急行の新駅予定地からも徒歩１５分程度となり、交通接近条件が多少改善されるため、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域内に格別な変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持するものと思料する。地価は安定した宅地需要に支えられやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急箕面線・宝塚線沿線の駅から概ね徒歩圏内に所在する中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域の圏域である。需要者の中心は大阪北摂地域において自己利用の目的で住宅取得する個人や新築戸建販売の目的で取得する不動産業者等である。駅徒歩圏内の地域では比較的需要は堅調で、建売住宅の供給も多く見受けられる。土地１５０㎡程度で２８００万円前後、新築戸建住宅は４５００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から一定の距離にある住環境の比較的類似した中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域の事例を採用し、補修正及び要因比較等も適切に行われていることから信頼性・妥当性を有する。画地規模や周辺環境等から戸建住宅しか想定できず戸建の賃貸市場が成立し難い地域であることから収益価格は求められなかった。したがって、代表標準地との検討並びに市場の動向等を踏まえ、実証性のある比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市の人口、世帯数とも微増傾向。地価は利便性快適性に応じて多極化傾向にある。バス圏は横ばい乃至やや下落傾向。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多く見られる住宅地域であり、当地域への需給動向は多い。地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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