2024年（令和6年）公示地価 大阪府 箕面市 箕面２丁目１３３番４
大阪府 箕面市箕面２丁目１３３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市箕面２丁目１３３番４の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市箕面２丁目１３３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面-14
所在及び地番
大阪府 箕面市箕面２丁目１３３番４
住居表示
箕面２－１０－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の既成住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
箕面、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は急傾斜の高台に中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成している。地域要因に特別な変動は見受けられないことから、当分は現状の住環境のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線、阪急箕面線、大阪モノレール線沿線のうち、箕面市、池田市、豊中市北部の住宅地域の圏域である。需要者は同一需給圏内の中高所得者層が中心である。最寄駅より徒歩圏内であるが急傾斜の高台に位置するため、近年の土砂災害等の影響もあり、需要はやや弱含み傾向である。土地は２００㎡程度で３０００万円前後、新築戸建物件は５０００万円台前半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域で、周辺には賃貸目的のアパートやマンションは、ほとんど見られず、また、戸建住宅の賃貸市場も成熟していないため、収益価格は試算できなかった。当地域が快適性を重視する戸建住宅地域であること、また、自己使用目的での取引が中心の地域であることから、取引市場の実態を反映する規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地価格との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の住宅地に対する需要は、北大阪急行線延伸の影響もあり、堅調である。地価は、利便性の良好な物件については、上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 高台の住宅地域であるが、近年の土砂災害の影響及び最寄駅からの坂が急であることから、地価は若干下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として現状の環境のまま推移するものと予測する。高台、及び急坂が敬遠されて地価は下落傾向が続いていたが下落幅は縮小傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は箕面市、池田市及び豊中市の中規模一般住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に在住の中所得者層である。近隣地域は最寄駅まで傾斜のきつい坂道や階段利用を必要とすることから人気が低く、地価は長期の下落傾向であったが、平坦部との比較で割安感が認められることから需要は回復傾向で地価の下落幅は縮小傾向である。需要の中心となる価格帯は土地のみの場合、約２００㎡程度の画地で３，０００万円～３，２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は箕面駅勢圏の戸建住宅地の取引価格を適正に補修正して求められており、市場性を反映した価格である。一方、当該地域は自己使用目的の戸建住宅を中心とする地域であり、収益性を反映した地価形成が認められないことから収益還元法の適用は断念した。よって、市場の実態を反映して規範性を有する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の人口は増加傾向。住宅地の地価は、最寄駅徒歩圏内及び新駅の影響を受ける地域を中心に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 高台に位置することから人気が低く地価は下落傾向で推移しているが、割安感による需要の回復が認められ、下落幅は縮小傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
