2024年（令和6年）公示地価 大阪府 箕面市 箕面６丁目１３５７番１８
大阪府 箕面市箕面６丁目１３５７番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市箕面６丁目１３５７番１８の公示地価
標準地の公示地価
258,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市箕面６丁目１３５７番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面-2
所在及び地番
大阪府 箕面市箕面６丁目１３５７番１８
住居表示
箕面６－９－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
258,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
箕面、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅から徒歩圏内の閑静な中規模戸建住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線、阪急箕面線沿線の箕面市、池田市、豊中市北部の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の中高所得者層である。最寄駅に近く箕面市内の住宅地域としては人気があり、根強い需要が認められる。土地は２００㎡程度で５２００万円前後、新築戸建物件は８０００万円程度が需要の中心であるが、規模の大きい土地の需要も十分見込める地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域で、周辺には賃貸目的の共同住宅はほとんど見られず、また、戸建住宅の賃貸市場も成熟していないため、収益価格は試算できなかった。当地域が快適性を重視する戸建住宅地域であること、また、自己使用目的での取引が中心の地域であることから、取引市場の実態を反映する比準価格を採用し、市場の動向も十分に勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市の人口、世帯数とも微増傾向。地価は利便性快適性に応じて多極化傾向にある。バス圏は横ばい乃至やや下落傾向。 |
| 地域要因 | 箕面市南西部の駅に比較的近い住宅地域であり、潜在的な需要が見込めるため、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、選好性の高いエリアであることから上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急箕面線及び阪急宝塚線沿線で、箕面市及び周辺市に存し中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する高所得者層が中心である。最寄駅へ徒歩圏内に位置する閑静な住宅地域として比較的人気があり、需給関係は安定している。土地は２００㎡程度で５，０００万円程度、新築戸建物件は８，０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、中小規模一般住宅が多い住宅地域で、アパート等の収益物件は一部に見られるものの、自己居住を目的とする取引が中心であり、戸建住宅の賃貸市場が形成されていないことから収益還元法の適用を見送った。よって、市場の動向等を踏まえ、快適性を重視する住宅地域の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の人口は、過去５年間で微増傾向にある。取引価格は上昇傾向、取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | ブランド力のある地域で、富裕層を中心に需要は堅調で、地価は底堅く推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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