2024年（令和6年）公示地価 大阪府 和泉市 いぶき野５丁目６番４
大阪府 和泉市いぶき野５丁目６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市いぶき野５丁目６番４の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市いぶき野５丁目６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉5-3
所在及び地番
大阪府 和泉市いぶき野５丁目６番４
住居表示
いぶき野５－６－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
4,000(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 作業場
周辺の土地の利用現況
自動車販売店その他大型店舗が多い路線商業地域
前面道路の状況
南西 30m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和泉中央、 370m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 和泉中央線沿いの路線商業地域であり、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。地価は景況及び地域性等を反映し、上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉州一円の幹線道路沿いの路線商業地域等である。全国展開の企業や地元有力企業による店舗の出店が多いが、入れ替わりも比較的多く、ロードサイドの地域性によって需要は二極化の状況にある。店舗展開の形態としては、リースバック方式（建設協力金方式）による借家のほか、借地（事業用定期借地等）により建物は自社で所有するケースなど業種・業態により様々である。なお、業種・業態により画地規模に差異があり、中心価格帯は判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、商業地の取引事例を収集・選択の上、補修正を行って求めたものであり、不動産市場の実態を反映した実証的で説得力の有る価格が得られたものと考える。一方、収益価格は、不動産の経済価値の本質を表す理論的な価格であるが、収益性を重視した不動産市場の熟成度が低いこと等により、やや規範性に劣る。よって、比準価格を標準に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通りと決定した。なお、代表標準地とも均衡を得ており妥当と判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は減少、高齢化率は上昇傾向にある。不動産市況は総じて回復基調にあるが、エリアにより需要は二極化の状況にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層大型店舗等が立地する路線商業地域で、今後も商業地域として成熟、発展していくと予測する。相応の繁華性を有しており、最寄駅の接近性も良好で、需給は旺盛なため、地価も上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和泉市及び堺市、岸和田市等の路線商業地域である。需要者の中心は、沿道型店舗としてチェーン展開する法人や、事業所目的に取得する地元企業、豊富な資金力を有する事業主など様々である。相応の繁華性を有する路線商業地域にあり、最寄駅の接近性も良好で、和泉中央駅周辺の商業施設や戸建開発の影響、コロナ禍の落ち着きもあって需給は旺盛である。なお、業種業態により画地規模にも差異があり、中心価格帯は判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線道路沿いに低層店舗等が立地する地域である。自用目的等の取引が多く、商業用賃貸市場の成熟の程度が低い地域でもある。その為、収益価格は理論的な価格ではあるが比準価格に比べやや低位に試算された。一方、比準価格は規範性の高い取引事例を収集、選択したものである。よって、本件においては市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の落ち着きによりホテルや店舗等では回復が見られるが、インフレによる資材価格高騰等の影響もあり不動産市況には不透明性も存する。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を与える特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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