2024年（令和6年）公示地価 大阪府 和泉市 池上町１丁目５９６番１の１８外
大阪府 和泉市池上町１丁目５９６番１の１８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市池上町１丁目５９６番１の１８外の公示地価
標準地の公示地価
99,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市池上町１丁目５９６番１の１８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉5-2
所在及び地番
大阪府 和泉市池上町１丁目５９６番１の１８外
住居表示
池上町１－４－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
99,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
信太山、 60m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域であり、地域要因に大きな変化は認められず、今後も現況を維持するものと予測する。需要は底堅く、当面地価は堅調に推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね南海本線沿線及びＪＲ阪和沿線で和泉市及び隣接市、堺市の圏域に存する飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域である。需要者の中心は、主に地元の個人事業者を中心とする中小事業者である。駅前商業地域にあり、需給関係は比較的安定している。数が少なく、規模・用途も異なるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は小売店舗等が多い駅前の商業地域であり、取引事例は少なく商業用賃貸市場の成熟の程度は低いため、収益価格の信頼性がやや劣る。よって商業地では収益価格を重視すべきであるが、市場性を反映する実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえた結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市域においては人口は微減、住宅着工数、土地取引件数は微増傾向にある。新型コロナの影響は軽微で、宅地の需給動向は概ね横這い。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域であり、地域要因に大きな変化は認められず、今後も現況を維持していくものと予測される。駅前商業地に対する需要は底堅く、地価は上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和泉市及び隣接市町においてＪＲ阪和線沿線を中心とする各駅前の商業地域等である。需要者は、地縁を有する個人、中小事業者が中心となる。信太山駅を利用する地元住民を主な顧客とする近隣型の駅前商業地域であり多様な取引需要がある。アフターコロナを意識した飲食店舗への需要回復もあり、地価は上昇傾向にある。なお、駅前商業地の取引件数が少なく、需要の中心となる価格帯は見出せないが土地単価で１０万円／㎡前後となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、飲食店や小売店舗等が多い商業地域である。駅前商業地域に存するものの、当地域では自用目的での取引が多く、賃貸市場の成熟の程度は低いことから、収益価格の規範性はやや劣る。一方、市場実態を反映した取引価格に基づく比準価格は対象標準地の市場性を反映しており、規範性が認められる。よって、比準価格を重視し収益価格を参考のうえ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市は人口減少が続くがアフターコロナを意識し需要が回復。地価は総じて上昇傾向。しかし、バス圏の山側エリアの一部は依然下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を与える特段の変動事由は認められないが、信太山駅近くの温泉宿泊施設の閉館後の土地活用には注視が必要である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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