2024年（令和6年）公示地価 大阪府 和泉市 箕形町６丁目５２０番３９
大阪府 和泉市箕形町６丁目５２０番３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市箕形町６丁目５２０番３９の公示地価
標準地の公示地価
67,600円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市箕形町６丁目５２０番３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-23
所在及び地番
大阪府 和泉市箕形町６丁目５２０番３９
住居表示
箕形町６－７－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
67,600(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和泉中央、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。地価は景況及び地域性等を反映し、概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉北高速鉄道線、ＪＲ阪和線沿線の住宅地域で、概ね和泉市を中心とする圏域。需要者は和泉市居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。当地域は、岸和田市との市境付近で駅距離を有するが、和泉中央駅勢圏であり、相応の住宅需要が認められる。新築戸建住宅は、総額２５００～３０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模の一般住宅を中心とした住宅地域であることから自用目的の取引が中心であり、居住の快適性、利便性を重視した価格形成がなされるものと判断される。また、画地規模が小さいほか、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益還元法の適用は断念した。従って、本件においては、不動産市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通りと決定した。なお、代表標準地とも均衡を得ており妥当と判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は減少、高齢化率は上昇傾向にある。不動産市況は総じて回復基調にあるが、エリアにより需要は二極化の状況にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も現状の住環境のまま推移することが予測される。駅徒歩圏外ではあるが、需要に回復傾向が見られ、地価は横ばい乃至は微増での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和泉市内でＪＲ阪和線及び泉北高速鉄道沿線を中心に、周辺市を含む住宅地域である。需要者の中心は、市内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。需要回復の兆しは見られるものの最寄り駅から徒歩圏外であり岸和田市と隣接した利便性がやや劣る地域に存するため、地価は横ばい傾向である。取引価格は、土地１２０㎡程度では８００万円前後、新築戸建住宅（敷地３５坪程度）では、総額２５００万円から３０００万円程度になる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己居住用目的の取引が一般的である。当該地域は、戸建の賃貸市場が未成熟であり、また、共同住宅の想定は実現性が低いため収益還元法の適用は断念した。本件において求めた価格は比準価格のみではあるが、当該価格は市場性を反映した価格であり、また規範性にも優れている。よって、比準価格を標準に代表標準地価格からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市は人口減少が続くがアフターコロナを意識し需要が回怐B地価は総じて上昇傾向。しかし、バス圏の山側エリアの一部は依然下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を与える特段の変動事由は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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