2024年（令和6年）公示地価 大阪府 和泉市 室堂町６０番５３
大阪府 和泉市室堂町６０番５３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市室堂町６０番５３の公示地価
標準地の公示地価
88,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市室堂町６０番５３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-16
所在及び地番
大阪府 和泉市室堂町６０番５３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
88,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和泉中央、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域で、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価は概ね横ばいの傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉北高速鉄道沿線にあって和泉市中央部を圏域とする中小規模住宅地域である。主な需要者は圏内の一次取得者が中心で圏外からは少ない。和泉中央駅を最寄りとするも槇尾川に近接するため圏内での選好性にやや劣る。需給は概ね安定している。土地は１００㎡規模で７００～９００万円、新築戸建住宅は２，５００～３，５００万円程度の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模の戸建住宅が多く自己使用目的で居住の快適性を重視して取引が行われる地域であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は多数の信頼性の高い取引事例を収集して補修正を行って求めた市場性を反映した価格である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な戸建住宅開発の着工は落ち着き当市の土地取引件数は概ね横ばいの傾向にある。利便性、住環境の良否による二極化の傾向は続いている。 |
| 地域要因 | 小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており価格形成要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした既成住宅地域として成熟しており、今後も現状の住環境を維持すると予測される。旺盛な引き合いは見られないが、地価は値頃感もあって下げ止まっており、概ね横ばい傾向での推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和泉市内の泉北高速鉄道沿線を中心に、周辺市を含む住宅地域である。主な需要者は、圏内の居住者が中心となり、圏外からの転入者は少ない。最寄駅から徒歩圏内であり、小規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整理された住宅地域で、値頃感もあって一定の需要は見込まれる。取引価格は、土地１３０㎡程度では１１００万円前後、新築戸建住宅（敷地４０坪）では、総額２８００万円前後となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、自己居住用目的の取引が一般的である。当地域では、収益物件及び収益目的の土地取引が殆どなく、賃貸市場が未成熟である。共同住宅の想定が困難であるため収益還元法の適用は断念した。求めた価格は比準価格のみではあるが、当地域における市場性を反映した価格でありまた規範性にも優れている。よって、比準価格を標準に代表標準地価格からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の落ち着きによりホテルや店舗等では回復が見られるが、インフレによる資材価格高騰等の影響もあり不動産市況には不透明性も存する。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を与える特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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