2026年（令和8年）公示地価 大阪府 和泉市 観音寺町８７６番１５
大阪府 和泉市観音寺町８７６番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市観音寺町８７６番１５の公示地価
標準地の公示地価
74,700円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市観音寺町８７６番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-3
所在及び地番
大阪府 和泉市観音寺町８７６番１５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
74,700(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅のほかに事業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和泉府中、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が立ち並ぶ戸建住宅地で、地域要因の変動はない、駅距離はあるが需要は安定的で、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線、南海泉北線の概ね和泉市及びその周辺市である。近隣地域は低層の戸建住宅地で、需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する一次取得者及び二次取得者層である。駅徒歩圏に存し需給は安定しているため価格は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は新築戸建住宅で３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の標準的使用は戸建住宅地であり、自己使用目的での取引が中心で、類似地域等より規範性のある取引事例を収集できた。一方、収益物件はほとんど見られず、戸建の賃貸市場はないと判断し、収益還元法の適用は断念した。よって、取引事例により十分に市場性を反映できている比準価格を採用して、代表標準地との均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は物価高、金利動向、インバウンド状況等不確実要素もあるが緩やかに回復している。和泉市の地価は概ね安定的である。 |
| 地域要因 | 和泉市の戸建住宅地の地価は、概ね横ばいから上昇で推移している。地域要因に影響を与える特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として概ね成熟しており、特段の地域要因の変動もない。バス圏であるものの、居住環境が概ね良好であることから土地需要は底堅く、地価は緩やかに上昇しており、暫くはこのまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線沿線若しくは泉北高速鉄道各駅勢圏の和泉市及び隣接市の住宅地域と認められる。主たる需要者は和泉市及び周辺市の居住者が中心である。バス圏であるが、居住環境が良好であるため住宅地需要は底堅く、地価の緩やかな上昇が継続している。建売住宅は総額３０００万円台、中古物件については２０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は戸建住宅地域であり、規模的にも自己の居住の用に供する目的で取引が行われ、収益性が価格に反映されにくく、また賃貸市場が未成熟である為、収益価格は試算しなかった。本件においては、市場実証性のある比準価格を中心に、売買希望価格の動向、代表標準地との均衡性にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市住宅地域の土地需要は、人口の微減傾向が続いているものの、景気動向の回復傾向が持続する中、土地需要は概ね底堅い状況が続いている。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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