2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大東市 新田中町８７番外
大阪府 大東市新田中町８７番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大東市新田中町８７番外の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大東市新田中町８７番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大東9-4
所在及び地番
大阪府 大東市新田中町８７番外
住居表示
新田中町３－２６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
1,499(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模の工場、倉庫を主とする工業地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴻池新田、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の事務所付倉庫や工場等が建ち並ぶ工業地域であり、当面現状のまま推移していくものと予測される。内陸型の工業用地の需要は、小規模地のものも含め堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府北東部の中小規模倉庫、工場、作業所等が混在して建ち並ぶ工業地域である。主たる需要者は、配送業や工場、作業所を営む在阪企業及び個人事業主である。現況の建物用途が工場であっても、倉庫として投資目的で更地を購入する投資家も散見されるようになってきている。主たる需要者の取引行動としては、自己の事業経営に基づく収益性を踏まえ、背後の環境、顧客の状態、取引相場等を考慮して取引を行っている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域における賃料水準は上昇傾向にあるものの、建築費の高騰もあり、収益価格は比準価格より低位に試算された。賃貸用建物を建築するという投資目的で更地を購入する需要者は依然少ないことがその要因であると判断し、収益価格は参考にとどめ、主たる需要者が重視する比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。当該価格は代表標準地からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連を検討しても妥当と認められる。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市では、経済政策の効果及び臨海型工業地の忌避傾向を受け、内陸型中小規模工場用地の需要は増加している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場や倉庫等が建ち並ぶ内陸型工業地域として熟成しており、当面現況にて推移するものと予測する。高速道路等の幹線への接続も良好で需要は安定的であり、地価は上昇傾向にて推移するものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大東市及びその周辺市を圏域とする内陸型工業地域と判断される。需要者の中心は、自ら製造業、運送業等を経営する中小事業者等と考えられる。市場の中心価格帯は、規模、形状、需要者の属性、用途等により様々であるため把握は困難であるが、立地性や規模等から坪当たり４５～５０万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模工場を中心とする地域であり、自己使用目的での取引が多く、賃料と元本との相関関係がやや希薄と判断される。したがって、収益性よりも取引市場の実態を重視した価格形成がなされるものと判断され、市場性を反映した比準価格を標準に、相対的に規範性がやや低い収益価格を比較考量の上、代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高・金利上昇局面にあり、景況の不透明さが増している。不動産市場は価格の高止まりも見られ実需の動向にも影響を注視すべき環境にある。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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