2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大東市 緑が丘２丁目５１８番１９
大阪府 大東市緑が丘２丁目５１８番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大東市緑が丘２丁目５１８番１９の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大東市緑が丘２丁目５１８番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大東-15
所在及び地番
大阪府 大東市緑が丘２丁目５１８番１９
住居表示
緑が丘２－１１－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野崎、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと予測する。野崎駅から徒歩圏内に位置し、居住環境も良好であり、地価動向はやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ片町線沿線各駅から徒歩圏内に形成された中小規模一般住宅地域。需要者の中心は主に大東市や隣接市に居住する一次・二次取得者。野崎駅から徒歩圏内に形成された住宅地域として熟成しており、比較的区画整然としているため需要は根強い。市内における取引は標準地より若干規模の小さい画地が中心であるが、地積１００～１５０㎡の新築建売物件で総額３５００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益還元法については、対象標準地が１低専に所在し賃貸市場が未成熟であり、また、品等がよく、収益性よりも居住の快適性を主に価格形成要因とする地域であり、自用目的の取引が中心であり、適用を断念した。唯一の試算価格である比準価格について、再検討するに、比準価格は市場性を反映した価格であり、規範性が認められる。したがって、本件においては、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大東市の住宅地の地価動向は、地勢の劣る山側地域では依然やや弱含みであるが、全般的には地価は改善傾向にあり、やや上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。駅接近性、居住環境も良好なため野崎駅圏内において需要は堅調で地価水準も緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大東市を中心に隣接市を含むＪＲ片町線沿線の住宅地域と判断される。需要者の中心は、大東市及びその隣接市に居住する一次・二次取得者である。駅徒歩圏内にある区画整然とした住宅地域であることから新築、中古ともに需給関係は良好である。土地価格は同規模であれば２５００万円前後、新築戸建住宅で３５００万円～４０００万円前後で把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域内にあり、主として自用目的の取引が中心となっており賃貸市場は未成熟である。また、対象地の立地、規模等を検討した結果、共同住宅地には不向きと判断し収益還元法は適用しなかった。以上、自用目的の取引が多いため、市場の実態を反映し規範性に優る比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高・金利見通しによる景況の不透明さが増す中、不動産市場は依然資金流入と実需の底堅さが継続する状況にある。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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