2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大東市 中垣内３丁目８１６番１９
大阪府 大東市中垣内３丁目８１６番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大東市中垣内３丁目８１６番１９の公示地価
標準地の公示地価
78,100円/m²
公示地価の推移（大阪府 大東市中垣内３丁目８１６番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大東-12
所在及び地番
大阪府 大東市中垣内３丁目８１６番１９
住居表示
中垣内３－６－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
78,100(円/m²)
地積(m²)
70(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住道、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価は、緩やかな下落基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需要圏：大東市及び隣接市における中小規模一般住宅地域。②需要者：大東市及び周辺市域における１次、２次取得者層。③需給動向：最寄駅からやや遠隔に存し、傾斜地にあることから需要は限定的で、地価は緩やかな下落基調で推移している。④標準地と同規模の土地で約５００～６００万円程度、新築戸建住宅で２０００万円台と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己所有の戸建住宅地域であり、民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸を除くと存在せず賃貸市場が発達していないため収益還元法の適用は断念した。快適性が重視される住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に決定されることが一般的と認められる。したがって本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、周辺の需給動向等を勘案し、更に標準地から検討した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 持続的な賃上げで内需は底堅く推移。物価上昇が落ち着く中、利上げによる「金利ある世界」が定着する局面にある。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は緩やかな下落基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、格別の変動要因は認められない。旧国道１７０号以東の緩やかな丘陵地に位置し、鉄道駅への接近性も劣る。よって、需要が弱く地価は下落傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需要圏は、ＪＲ片町線沿線を利用圏域とする中小規模一般住宅地域等と判断される。主たる需要者は大東市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。駅接近性が劣るほか、山麓の傾斜地に位置する住宅地域で生活利便性が劣るため需要は限定的で、地価は下落基調で推移している。市場の取引価格帯としては、対象標準地と同規模の土地で約５００～６００万円程度、新築戸建住宅で２０００万円台であると把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住用の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存しており、画地規模等を考慮すると共同住宅の想定は非現実的であり、更に、賃貸市場も未成熟であるため収益価格は試算しなかった。一方、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策による影響や物価上昇の継続による個人消費への影響に注意が必要であるものの、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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