2024年（令和6年）公示地価 大阪府 松原市 大堀１丁目２１番５外
大阪府 松原市大堀１丁目２１番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 松原市大堀１丁目２１番５外の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 松原市大堀１丁目２１番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松原9-2
所在及び地番
大阪府 松原市大堀１丁目２１番５外
住居表示
大堀１－４－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
1,430(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
大中規模の工場、倉庫が多い工業地域
前面道路の状況
東 11m 府道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵我ノ荘、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大中規模工場等が建ち並ぶ工業地域であり、幹線道路とのアクセスもあり立地条件良好な流通業務適地として需要は高い。直近、阪神高速更新工事の影響あるも需要比較的堅調、地価も依然として上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松原市及び周辺の大阪南東部の工業地域。需要者の中心は、大中規模資本を有する事業者と見る。従来から高速道路等へのアクセスが良好な立地状況にあり、阪神高速道路大和川線供用開始による利便性向上も相俟って、需要は強含みで地価は上昇傾向が続いていた。直近同松原線更新工事の影響として需要の伸びに減速も懸念されたが、取引価格には強気な面も見られる。中心価格帯は、立地条件、規模等の個別性によりまちまちで一概には把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工業系賃貸取引は散発的に市場に出てくる程度で賃貸市場の成熟度は高いとは言えない。把握した賃料水準は、賃貸用想定物件の投資額に見合わない恐れもあり、こうした事情下収益価格は低位に試算されたと思料。一方、広範囲にわたる取引事例を採用したが、比準価格の規範性は高い。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、相対的信頼性劣る収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を十分踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松原市内工業地需要は、新たな工業系施設計画もあり全般として良好で、価格強含みで推移。なお、高速道路更新工事による影響も伺える。 |
| 地域要因 | 阪神高速道路松原線更新工事による影響はあるが、大和川線供用開始等による工業地立地条件は良好との認識強く、地価は依然上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大中規模の工場、倉庫が多い工業地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと思料する。良好な幹線道路への系統連続性を背景に、需要は安定的であり、地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松原市及び周辺市の工業地域一円と判定される。主たる需要者は、大中規模の製造業・流通関連の事業者等が想定される。当地域は幹線道路への系統連続性は良好で、需給バランスは安定的であり、地価は堅調に推移しているものと把握する。なお、市場の中心価格帯は、取引件数が相対的に乏しく把握は困難であるが、坪当たり３０万円台後半程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模の工場・倉庫用地の地価は収益性を最も重視する投資用物流施設用地と異なり、収益性もある程度考慮されるものの、自社利用としての価値にウエイトを置いて価格形成がなされているのが現状である。したがって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、規範性を有する代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要は回復傾向にあるものの、円安と物価上昇の影響により、収益維持が厳しい業種も一部で見受けられる。 |
| 地域要因 | 域要因について特段の変動は認められない。幹線道路への系統連続性は良好で、需給は安定的であり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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