2026年（令和8年）公示地価 大阪府 松原市 天美我堂２丁目４２７番３
大阪府 松原市天美我堂２丁目４２７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 松原市天美我堂２丁目４２７番３の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 松原市天美我堂２丁目４２７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松原-1
所在及び地番
大阪府 松原市天美我堂２丁目４２７番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北花田、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の住宅地域で、特段の地域要因変動は認められず当分の間現状を推移すると予測する。大阪メトロ御堂筋線沿線としての利便性を反映し、需要は引き続き強含みであり地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松原市及び隣接市区内の大阪メトロ御堂筋線等沿線の住宅地域。需要者の中心は、生活利便性を重視する松原市内に居住する一次取得者層等である。区画整理済の居住環境等や生活利便性を反映して、需要は引き続き強含みで地価は上昇基調である。中心価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地で総額１，７００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の住宅需要が大半で、賃貸市場が未成熟であることや地積規模から、収益還元法の適用を断念した。以上により、本件においては、居住快適性等を重視する自用目的を中心とする市場の実態を反映している現実的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調等を背景に、居住環境や利便性等を反映して地価は微増、横這い、微減と多様である。 |
| 地域要因 | 区画整理済の居住環境等や生活利便性を反映して、需要は引き続き強含みで、地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ成熟しつつある住宅地域である。大阪メトロ御堂筋線への利便性が高く市場選好性も強いため、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松原市及び隣接市区内の大阪メトロ御堂筋線等沿線に広がる住宅地域である。需要者の中心は生活利便性を重視する松原市内の一次取得者層で、区画整理済の良好な居住環境と交通利便性を背景に需要は依然強含みで、地価も強含みで推移している。中心価格帯は標準地と同規模の土地で総額１７００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本地域では収益物件としてのアパート等の利用は少なく、自己使用目的の取引が支配的であるため、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、収益価格の試算は適切でないと判断される。また、快適性を重視する住宅地域であることから、一般に取引価格の水準を指標として価格形成が行われる傾向が認められる。以上を踏まえ、代表標準地との検討により価格水準の整合性を確認し、比準価格を重視して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松原市は交通利便性が高い一方、人口減少と高齢化が進み、宅地需要は総じて弱く、立地条件により需要の二極化が顕著となっている。 |
| 地域要因 | 区画整理により良好な住宅地が形成され、御堂筋線の高い交通・生活利便性を享受する地域である。需要は底堅く、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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