2026年（令和8年）公示地価 大阪府 寝屋川市 豊里町４１８番５
大阪府 寝屋川市豊里町４１８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市豊里町４１８番５の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市豊里町４１８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川-16
所在及び地番
大阪府 寝屋川市豊里町４１８番５
住居表示
豊里町１１－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
香里園、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅地域として熟成し、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価水準は各種要因の影響を受けながら堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は寝屋川市及び隣接市等を範囲とする京阪本線沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する一次取得者。最寄駅周辺エリアにおいて住宅開発等が見られる中、概ね利便性等を有するエリアにあって需要は安定している。市場の中心価格帯について、対象地と同規模の土地は１０００万円台前半、新築分譲は総額３０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の比較代替性を有する多数の取引事例に基づいて試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、画地規模等の観点から共同住宅の想定が困難であり、戸建住宅に係る賃貸市場も未成熟であるため、手法の適用を断念した。本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の上昇、金融市場の変動、海外情勢等による下振れリスクはあるものの景気は回復基調にあり、寝屋川市内の不動産市場は総じて楽観的に推移。 |
| 地域要因 | 周辺の国道沿道では大規模商業施設の集積が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくと予測する。地価動向は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線、ＪＲ片町線沿線の寝屋川市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は、寝屋川市及びその周辺市の居住者が中心である。当該近隣地域は小規模住宅が建ち並ぶ地域であり、駅徒歩限界圏で交通利便性はやや劣るが需要は安定的であり、地価動向は上昇基調である。市場の取引価格帯としては、周辺地域において対象標準地と同規模程度の新築住宅で総額３０００万円～３５００万円前後の取引が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、熟成した住宅地域であり、賃貸目的の取引はほとんどなく、自用目的の取引が中心である。比準価格は、対象標準地周辺地域に存する類似地域内の規範性の高い取引事例より試算した。収益価格は、画地が小規模であり、賃貸共同住宅の建築に当たっては、法制限、建築コスト面等から経済合理性に欠けると判断しその適用を断念した。従って、本件では比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 寝屋川市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数は、近年は横這い傾向であったが直近では増加している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。駅利便性にやや劣る立地であるが需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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