2026年（令和8年）公示地価 大阪府 寝屋川市 池田旭町２２０番６
大阪府 寝屋川市池田旭町２２０番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市池田旭町２２０番６の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市池田旭町２２０番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川-7
所在及び地番
大阪府 寝屋川市池田旭町２２０番６
住居表示
池田旭町２４－３３－３０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅とアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
寝屋川市、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと予測する。寝屋川市駅から徒歩限界地に位置するも、対馬江大利線の整備により居住環境の向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線各駅から徒歩限界地付近に形成された一般住宅地域。需要者の中心は主に寝屋川市及び隣接市に居住する一次・二次取得者。小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しており、鉄道駅からやや距離はあるが、周辺道路の整備により居住環境は向上している。取引の中心は中古物件で、画地規模１００㎡前後で建物込み３０００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は駅から徒歩限界地の立地環境下にあって戸建住宅中心であり、自用目的の取引が支配的である。また小規模画地で共同住宅の想定は投資採算性の観点から困難である。このため比準価格を中心に調整を行った。比準価格は、標準地と同じく池田地区の取引事例を中心に採用しており、規範性が高い。よって本件評価にあたっては、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀による低金利政策の見直しが模索されるなか、我が国不動産市場の相対的な地政学的安定性から投資資金の流入が続いている。 |
| 地域要因 | 対馬江大利線の整備により居住環境が向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。周辺地域における都市計画道路の整備等により当地域の利便性も向上しつつあり、堅調な需要のもと、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市西部の住宅地域と判定する。周辺にコンビニや金融機関等の生活利便施設が存し、都市計画道路の整備により寝屋川市駅へのアクセスも改善されている。中心となる需要者は一次取得のファミリー層であり、主に利便性が重視される。駅に近い物件と比較すると総額の観点から値頃感があり、利便性の向上と相まって需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地１００㎡程度の新築戸建住宅で総額３千万円台後半までの水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の取引事例に基づき試算したものであり、市場性を反映した価格である。一方、近隣地域は小規模住宅が多い住宅地域であり、取引される場合には自己利用目的が中心となる。また、小規模住宅の賃貸市場は未成熟である。よって、賃貸住宅の建築想定は妥当性に欠けるものと判断し、収益還元法の適用は断念した。以上から、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 寝屋川市では、道路の拡幅等により利便性の向上が見られる圏域の市況が堅調である一方、駅徒歩圏外における市況はやや静態的である。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。周辺における道路整備により寝屋川市駅へのアクセスが改善され、当地域の需給も大きく改善している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
