2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 南本町１丁目１番２外
大阪府 八尾市南本町１丁目１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市南本町１丁目１番２外の公示地価
標準地の公示地価
208,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市南本町１丁目１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾5-6
所在及び地番
大阪府 八尾市南本町１丁目１番２外
住居表示
南本町１－１０－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
208,000(円/m²)
地積(m²)
1,996(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
大規模店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北 18m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
近鉄八尾、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域として熟成しており、特段の変動要因はなく現状のまま推移するものと予測する。市内路線商業地域の中では最も高い商業集積性を有する地域であり、堅調な宅地需要が認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、八尾市を中心に隣接市に及ぶ商業地域一円と判定され、特に幹線道路沿いの商業地域と高い代替性が認められる。主たる需要者は広域展開する店舗事業者及び不動産会社等が想定される。対象標準地は幹線道路に面し、車両交通量が多く商業背後地人口も豊富であることから、不動産需要は堅調である。なお、商業地は取引件数が相対的に乏しく、かつ、規模や利用目的により取引価格が多様であることから、市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い商業地域の取引事例に基づいており、信頼性を認めることができた。一方、対象標準地周辺は、沿道型の低層店舗で構成される地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。よって本件においては市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を標準に、規範性の劣る収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で各種政策の効果もあり、景気は緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締めや物価上昇等の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定しており、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模小売店舗や沿道型店舗が建ち並ぶ路線商業地域で、市内路線商業地域の中では高い商業集積性を有している。底堅い需要が認められ、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市に留まらず広く大阪府東部域の路線商業地域に及ぶ。八尾市内で商業集積性の高い路線商業地域の一つであるため、需要者は広域的な店舗展開を行う沿接サービス関連店舗事業者等が中心となる。自動車通行量が多く繁華性と集積性に優れているため、需要は堅調に推移し、地価は相対的な割安感から緩やかな上昇傾向にある。取引される中心価格帯については取引件数が乏しく水準把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
八尾市及び隣接市域の類似幹線ないし準幹線道路沿いの取引事例を収集できたので、比準価格には高い信頼性が認められる。一方、収益価格は沿道型店舗を想定して試算したが、使用容積率の観点から、土地価格に見合った賃料形成が困難となっている事情を反映してやや低位に試算されたものと思料される。試算価格の調整に際しては、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 立地条件等で優れる路線商業地の投資需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に大きな要因変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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