2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 山城町４丁目５１番８
大阪府 八尾市山城町４丁目５１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市山城町４丁目５１番８の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市山城町４丁目５１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-9
所在及び地番
大阪府 八尾市山城町４丁目５１番８
住居表示
山城町４－２－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
近鉄八尾、 960m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、今後も現状を維持するものと予想する。近鉄八尾駅勢圏に所在するがやや駅距離を有し、地価水準は概ね横這いで推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市北西部を中心とする近鉄大阪線沿線の住宅地域。需要者としては、隣接市等からの転入も一部に認められるが、八尾市内の居住者が中心である。街路の連続性や駅接近性がやや見劣りするため、地価の上昇には至っていない。土地は３０坪程度で１，５００万円前後、新築の小規模戸建住宅は３，５００万円程度の物件が需要の中心となるものと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模等から経済合理的な共同住宅の想定は困難であり、賃貸市場も総じて未成熟であることから、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるため、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは住環境に格差を有するが概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種物価の上昇が懸念材料であるが、不動産取引は活性化しており、駅接近性や利便性の良好な住宅地域を中心に地価上昇が伺える。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状を維持すると予測する。居住環境が比較的良好であることから、地価水準は需給動向より横ばい傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄大阪線及びＪＲ関西本線沿線の八尾市内に存する住宅地域である。主たる需要者は、八尾市に地縁を有する個人等が中心となり、当該地域は最寄り駅からやや遠いものの居住環境に問題はないため一定の宅地需要が存し地価は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は３０坪程度で坪単価５０万円前後、建売分譲住宅は３０００万円前後の物件が需要の中心となるものと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は賃貸用建物の想定が合理性に欠けるため、収益還元法は非適用とした。また対象標準地は、居住の快適性及び利便性等を重視する住宅地であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、本件では、市場実態を反映した比準価格を妥当と判断し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市内の住宅地の地価は、最寄駅からの距離等の利便性、居住環境等により地価水準に変動が見られ、より一層二極化の様相を呈している。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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