2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 横江２丁目２０４４番
大阪府 茨木市横江２丁目２０４４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市横江２丁目２０４４番の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市横江２丁目２０４４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木9-3
所在及び地番
大阪府 茨木市横江２丁目２０４４番
住居表示
横江２－９－５２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
673(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
倉庫兼事務所等の建ち並ぶ流通業務地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
摂津、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、倉庫兼事務所等の建ち並ぶ流通業務地域である。倉庫地としての立地条件は良好で、今後も現況を持続するものと思われる。地価は上昇と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茨木市及び隣接市等の北摂地域で、倉庫、工場が立地する地域。需要者の中心は、主に中小規模の倉庫地を求めるエンドユーザーである。近畿自動車道等の幹線道路へのアクセスが良好なため、需要は堅調である。需要者、規模等により取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と比較して規模の小さな事例があるが、広域的な範囲の工業地の事例に基づき求めた。収益価格は建物規模、構造等に個別性が強く、将来にわたって標準的かつ安定的な賃料水準及び経費水準を適正に把握しがたいところがある。このため、相対的に精度が劣る。よって、市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は増加傾向。取引価格は横ばい、またはやや上昇傾向。取引件数は増加。彩都、南目垣等で物流施設の建設が見られる。 |
| 地域要因 | 大規模物流施設地の旺盛な需要を受け、幹線道路に近く補完的な位置にある当該地域も上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模工場や流通業務施設等が建ち並ぶ中小工業地域であり、当面は現状の利用を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茨木市及び隣接市に及ぶ中小工場、倉庫等を中心とする工業地域一円と判定される。主たる需要者は中小規模の製造業・流通関連の事業者等が想定される。市場においては、通販市場の拡大から交通インフラの優れる流通関連施設の需要は堅調である。なお、市場の中心価格帯は物件規模等によりばらつきがあり、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する多数の取引事例を採用し適切な補修性を行った。収益価格は当地域においては自用目的での取引が中心で、賃貸市場は成熟の程度が低く、賃料水準が低廉なまま推移しているため、比準価格に比してやや低位に試算された。本件では不動産市場で形成された取引価格に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡性にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口・世帯数は微増傾向にある。取引件数は対前年同期比で減少。流通関連業務地の地価は状況基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。幹線道路への連続性が優れる工業地の地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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