2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 稲葉町５８３番６
大阪府 茨木市稲葉町５８３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市稲葉町５８３番６の公示地価
標準地の公示地価
285,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市稲葉町５８３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-33
所在及び地番
大阪府 茨木市稲葉町５８３番６
住居表示
稲葉町７－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
285,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木市、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域として、当面は現状のまま推移すると予測する。茨木市駅徒歩圏に所在する利便性の良い住宅地は、稀少性があるため、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茨木市及び隣接市内の最寄り駅徒歩圏に所在する住宅地域である。需要者の属性は、自用目的の個人が中心である。茨木市駅徒歩圏の住宅地は、稀少性があるため、地価は上昇傾向で推移している。画地規模・立地条件等の個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難なものの、標準的画地規模の土地で３５～４５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域的な特性が類似する茨木市内の取引事例を採用し、適正に補修正を行って求めており、市場性を反映した試算価格である。一方、近隣地域は、中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域であるが、画地規模がやや小さく賃貸共同住宅の建物想定は困難である。また、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため、収益価格の試算は断念した。以上より、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は増加傾向が継続し、高齢化率は大阪府全体より低い。一方、直近１年の取引件数は増加し、建築着工は減少傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域は茨木市駅徒歩圏の住宅地域である。利便性の良い住宅地は、稀少性があり、売り物件も少なく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成しており、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。駅徒歩圏の住宅地域で利便性に優れ、住環境も比較的良好なため、地価は上昇基調で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都線及びＪＲ東海道本線沿線のうち、茨木市及び隣接する高槻市に形成される住宅地域である。需要者は、当該圏域に地縁を有するエンドユーザーが大半を占める。近隣地域は、阪急茨木市駅より徒歩圏の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ比較的住環境が良好な住宅地域であり、需要は根強く、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地１２０㎡程度の物件で３，４００万円前後、新築の戸建物件で５，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模一般住宅が多く、一部でアパート等の収益物件も見られるものの、標準地の画地規模では収益物件としての取得を目的とする需要はほとんどなく、自用目的の取引が支配的であるため、収益価格を求めることはできなかった。従って、多数の類似性の高い取引事例との比較により市場性を反映した比準価格を中心として、代表標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は微増、高齢化率は大阪府全体より若干低く、取引件数は増加傾向。各種経済政策等により景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の利便性が良く、比較的良好な住環境を有した住宅地域であるため、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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