2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 庄１丁目３１番１１
大阪府 茨木市庄１丁目３１番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市庄１丁目３１番１１の公示地価
標準地の公示地価
206,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市庄１丁目３１番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-26
所在及び地番
大阪府 茨木市庄１丁目３１番１１
住居表示
庄１－１２－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
206,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ＪＲ総持寺、 340m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域として、当面は現状のまま推移すると予測する。近隣地域は、最寄り駅徒歩圏の利便性の良い住宅地域であり、需要が安定しており、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茨木市及び隣接市内の小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域である。需要者の属性は、自用目的の個人が中心である。最寄り駅徒歩圏の住宅地域は、需要が安定しており、地価はやや上昇傾向で推移している。画地規模・立地条件等による個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難なものの、標準的画地規模の土地で２０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的な特性が類似する茨木市内の取引事例を採用し、適正に補修正を行って求めており、市場性を反映した試算価格である。一方、近隣地域は、小規模一般住宅にアパート等が見られる地域であるが、対象標準地は画地規模が小さく賃貸共同住宅の建物想定は困難である。また、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため、収益価格の試算は断念した。以上より、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は増加傾向が継続し、高齢化率は大阪府全体より低い。一方、直近１年の取引件数は増加し、建築着工は減少傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域はＪＲ総持寺駅徒歩圏の利便性が高い住宅地域である。戸建住宅地の需要は、底堅く安定しているため、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅、アパートが見られる住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。地価は、若干の上昇傾向で推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茨木市及び隣接市域でＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線の小規模一般住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する最終需要者が主となる。ＪＲ総持寺駅並びに阪急総持寺駅とも徒歩圏内に位置し、利便性が良好であることから需要は比較的堅調に推移している。需要の価格帯は１００㎡程度の土地で２０００万円前後、新築戸建で４０００万円前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小規模の戸建住宅を中心とした住宅地域で、画地規模等から収益物件の取得を目的とする需要はほとんどなく、自用目的の取引が支配的であるため、収益価格を求めることはできなかった。したがって、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向にあり、全般的に茨木市の住宅市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の利便性が高い住宅地域であり、比較的需要は旺盛であることから、地価水準も若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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