2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 安威１丁目１２９１番１３
大阪府 茨木市安威１丁目１２９１番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市安威１丁目１２９１番１３の公示地価
標準地の公示地価
61,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市安威１丁目１２９１番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-22
所在及び地番
大阪府 茨木市安威１丁目１２９１番１３
住居表示
安威１－２５－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
61,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅に農家住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木、 5,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の既成住宅地域であり、地域要因に変動はないまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪北部のうち北摂地区の市街化調整区域を含む住宅地域一円と判断した。需要者の中心は、地縁を有する地元居住者が中心となり、圏外からの転入は極めて少ない。市街化調整区域の物件は需要が総じて弱く、需給動向は低調である。相続等を含めた個人間売買がほとんどであり取引件数も少なく、取引される規模や価格帯もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、市街化調整区域内の住宅地域で近隣地域内にアパート等の収益物件がなく、戸建住宅の賃貸市場も成立していないため収益価格は試算せず、比準価格のみが試算された。代表標準地の価格との検討を踏まえた結果、市場の実態を反映した比準価格を採用するのが相当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の不動産需要は比較的堅調に推移しており、需給が逼迫している状況にある。 |
| 地域要因 | 駅から遠い市街化調整区域内の住宅地域で、需要は低調であり、地価は若干の下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内に一般住宅、農地等が混在する旧来からの住宅地域であり、特段の地域要因の変化は認められず、今後も概ね現況を維持していくものと予測する。地価は下落傾向が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茨木市を中心とした大阪府北部に存する市街化調整区域内及びその周辺地域の住宅地域と広域的に判定した。地縁的選好性の強い地域であることから、需要者は同一需給圏内に在住の一般個人であると考えられる。当該圏域は需要者が限定的であり、需要は低位に留まっており、取引も少ない。当該圏域の需要の中心となるｿ格帯については、立地条件や画地規模、取引事情等によりばらつきがあり、把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、市街化調整区域内の一般住宅を中心とした住宅地域であり、収益性を目的とした取引はほとんど見られず、収益物件の建築は現実的ではないことから、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する住宅地の取引事例から求められており、市場性を反映し、説得力は高い。以上より比準価格を標準に、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の住宅地の不動産市場は概ね安定的である。地価は地域により二極化しており、利便性の劣る地域では、横ばいまたは下落傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 茨木市の最寄駅から距離を有する市街化調整区域内の住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
