2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 蔵垣内２丁目８３番３
大阪府 茨木市蔵垣内２丁目８３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市蔵垣内２丁目８３番３の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市蔵垣内２丁目８３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-18
所在及び地番
大阪府 茨木市蔵垣内２丁目８３番３
住居表示
蔵垣内２－１７－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里丘、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅、アパートが見られる住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。地価は、若干の上昇傾向で推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線で、概ね茨木市南部の中小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する最終需要者が主となり、最寄駅から徒歩圏内で利便性が良好であることから比較的需要は安定しており、地価水準も若干の上昇傾向で推移している。需要の価格帯は１６０㎡程度の土地で２９００万円前後、新築戸建で４５００万円前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算の結果、比準価格と収益価格が上記のとおり求められた。近隣地域は賃貸住宅等も見られるが、自用目的の取引が中心となる快適性等が重視される住宅地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は比準価格に比べ低位に求められた。したがって、宅地需給の動向等を総合的に勘案して、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格は参考として、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向にあり、全般的に茨木市の住宅市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、比較的利便性も高いことから、需要は安定しており、地価水準も若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅、中低層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の地域要因の変化は認められず、今後も概ね現況を維持していくものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茨木市に存する阪急京都本線及びＪＲ東海道本線沿線の一般住宅を中心とした比較的利便性の良好な住宅地域と判定した。需要者は茨木市及びその周辺市域に在住の一般個人であり、自己居住目的の取引が中心となる。茨木市の住宅需要は概ね安定的であり、地価は緩やかな上昇で推移している。当該圏域における需要の中心は、土地約１３０～１６０㎡で２３００～２９００万円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は一般の戸建住宅を中心とした住宅地域であり、自己利用目的の取引が大半を占めるため、対象標準地の市場性を適正に反映した比準価格の説得力は高い。一方、投資物件としての市場は未成熟な状況にあり、収益を目的とした取引が行われることは少なく、収益価格の説得力は劣るものと判断される。以上より、比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、収益価格は参考とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の住宅地の不動産市場は概ね安定的である。地価は地域により二極化しており、利便性の良好な地域では、上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 茨木市の利便性の良好な一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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