2024年（令和6年）公示地価 大阪府 茨木市 平田２丁目１９２番９
大阪府 茨木市平田２丁目１９２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市平田２丁目１９２番９の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市平田２丁目１９２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-11
所在及び地番
大阪府 茨木市平田２丁目１９２番９
住居表示
平田２－３３－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木市、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価はやや上昇と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線沿線で、概ね茨木市市街地南部の圏域の戸建住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は自己居住の住宅取得を目的とするエンドユーザーである。中心市街地と比較して総額が抑えられるため、需要はほぼ安定している。土地は、地積１１０㎡では１６００～１８００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己所有の戸建住宅地域であり、類似の住宅地の取引事例を採用して比準価格を求めた。周辺には共同住宅等の収益物件も見られるが、対象標準地の規模では収益物件の建築は難しい。戸建の賃貸市場はないため、収益価格は試算せず、比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は増加傾向。取引価格は横ばい、またはやや上昇傾向。取引件数は増加。彩都、南目垣等で物流施設の建設が見られる。 |
| 地域要因 | 阪急茨木市駅からは距離があるが、徒歩圏住宅地からの代替え効果による需要増で地価が上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅が多い成熟した住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。地価は、概ね横ばいからやや上昇傾向で推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茨木市、高槻市内でＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線の戸建住宅地域である。需要者の中心は上記圏域に居住する最終需要者が主となり、利便性の面で最寄駅からやや距離があるものの、周辺は１００㎡前後の画地が中心の成熟した郊外の住宅地で、比較的安定した需要が認められる。需要の価格帯は１１０㎡程度の土地で１７００万円前後、新築戸建で３５００万円前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅からバス便の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、画地規模等から収益物件の取得を目的とする需要はほとんどなく、自用目的の取引が支配的であるため、収益価格を求めることはできなかった。したがって、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向にあり、全般的に茨木市の住宅市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離がある住宅地域であるが、小規模住宅が多く総額的観点から需要も安定的で、地価もやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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