2026年（令和8年）公示地価 大阪府 茨木市 駅前４丁目１２９番６
大阪府 茨木市駅前４丁目１２９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 茨木市駅前４丁目１２９番６の公示地価
標準地の公示地価
313,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 茨木市駅前４丁目１２９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茨木-1
所在及び地番
大阪府 茨木市駅前４丁目１２９番６
住居表示
駅前４－５－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
313,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茨木、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中小規模一般住宅及び共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪急京都本線沿線で、茨木市及び高槻市に存し中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。最寄り駅から徒歩圏内に位置し、利便施設も多いこと等から、需要は堅調である。土地は１００㎡程度で３，２００万円程度、新築戸建物件は５，５００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、戸建住宅の賃貸市場が形成されていないこと及び周辺には共同住宅も見られるものの、標準地の画地規模が小さく共同住宅の想定は困難であることから、収益還元法の適用を見送った。よって、代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、快適性を重視する住宅地域の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は、過去５年間で微増傾向にある。取引価格は上昇傾向、取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地域であり、周辺には利便施設も多く、地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ茨木駅および阪急茨木市駅の両駅徒歩圏内の住宅地域であり、生活環境に恵まれ、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線、阪急京都線各駅徒歩圏の主として茨木市及び周辺市の住宅地域。需要者は、茨城市及び隣接市に居住する中高所得者層が中心であり、一定規模を有する素地にあっては宅地分譲を目的とする不動産業者も需要者として考えられる。ＪＲ茨木駅徒歩圏の既成住宅地域で利便性が高く、引き合いが強い。需要の中心となる価格帯は、土地１００㎡前後で３，０００万円～３，３００万円程度、新築戸建住宅は５，０００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸共同住宅も散見されるが、近隣地域は中小規模戸建住宅が多い住宅地域にて自用目的の取引が主である。賃貸市場は未成熟と判断されることから、取引事例比較法のみを適用する。したがって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茨木市の人口は微増、高齢化率は大阪府全体より低く、市内中心部の価格上昇により、割安感の強まった外縁部の地価上昇も目立ちつつある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏で、各種利便施設の接近性にも恵まれるため、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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