2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 春日西町２丁目７２９番１９
大阪府 枚方市春日西町２丁目７２９番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市春日西町２丁目７２９番１９の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市春日西町２丁目７２９番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方9-3
所在及び地番
大阪府 枚方市春日西町２丁目７２９番１９
住居表示
春日西町２－２７－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
1,688(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
中規模工場、倉庫が建ち並ぶ工業団地
前面道路の状況
北 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
村野、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場や倉庫が建ち並ぶ工業団地であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。工場用地を求める潜在的需要は多く、希少性から地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は枚方市を中心に、大阪北東部圏域に広がる内陸型の工業地域である。需要者は機械・化学・金属等の地元の中小企業が中心である。需給動向は、大消費地である大阪・京都の中間に位置する立地性から、需要は旺盛であり、また、供給も限定的であることから、地価は高い上昇傾向となっている。工業地の取引は画地規模が様々であり、需要の中心となる価格帯は見い出し難いが、物件の希少性から売り希望価格は高止まりしている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模の工場、倉庫が建ち並ぶ工業団地であり、自用目的での取引が中心的な地域であることから、市場性を重視した価格形成がなされる傾向が強く、比準価格の規範性は高い。他方、収益価格を試算したが試算過程に想定的要素を含むため、信頼性に劣る一面は否めず、相対的な規範性はやや劣る。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 製造業、非製造業ともに、原材料高や人件費増によるコスト負担が高まる中でも、コロナ禍からの需要の回復により、改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模工場や倉庫が建ち並ぶ工業団地であり、潜在的需要は多いものの、物件供給は殆どなく、その希少性から地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場等の集積する熟成した工業地域であり、今後も現状を維持していくと予測する。広域交通網へのアクセスが良好なことから工業地域としての発展が期待され、地価動向は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市及び隣接周辺市の工業地域である。主たる需要者は工場、物流倉庫等を経営する事業法人等が中心である。第二京阪道路の利便性の向上等に伴い周辺地域での工業地需要は強含みの状況にあり、広域交通網である新名神高速道路全通開通も期待されることから地価動向は上昇基調で推移すると予測する。需要の中心となる価格帯は規模により多様であるが１坪当たり３０万円～４０万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中規模工場等の集積する工業地域であり、自用目的のほか賃貸用物件としての需要も想定されることから収益価格も考慮すべきである。但し、その利用形態等から賃貸市場の成熟度は低く、市場価格の形成においては収益価格の価格決定比重は比準価格に比べ低いと判断した。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 広域交通網へのアクセスが良好な都心部工業地需要は強含みであり、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。枚方市内の工業地需要は全般的に強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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